Земельный как и жилищный вопросы являются основополагающими в жизни каждого гражданина страны. Их часто задают исполнительным органам. Мы выбрали самые задаваемые вопросы и подготовили ответы.
– Как встать в очередь на земельный участок для индивидуального жилищного строительства?
– Заявки на постановку в очередь на земельный участок для индивидуального жилищного строительства принимаются онлайн через портал ЕGov.kz.
Для того, чтобы воспользоваться услугой, необходимо зайти в раздел «Недвижимость» – «Земельные отношения», выбрать услугу «Просмотр или постановка на очередь на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (10 соток)». Далее необходимо выбрать тип заявления.
– Можно ли изменить целевое назначение земельного участка?
– Изменение целевого назначения земельных участков регламентировано статьей 49-1 Земельного кодекса Республики Казахстан. Изменение целевого назначения земельного участка осуществляется местными исполнительными органами области, города, района, поселка, села, сельского округа по месту нахождения земельного участка. Данная процедура является государственной услугой и регулируется законодательством Республики Казахстан. В соответствии с требованиями статьи 49-1 настоящего кодекса, физические и юридические лица подают заявление в местный исполнительный орган по месту нахождения земельного участка на бумажном носителе либо посредством веб-портала «электронного правительства» или Государственной корпорации в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Решение об изменении целевого назначения земельного участка принимается на основании заключения земельной комиссии, создаваемой в соответствии с пунктом 2 статьи 43 настоящего Земельного кодекса. Услуга бесплатная.
– Как решаются земельные споры?
– В соответствии с требованиями статьи 167 Земельного кодекса Республики Казахстан споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в порядке, установленном законами Республики Казахстан.
Земельные споры могут возникать по различным причинам, включая вопросы о праве собственности, границах участков, использовании земли и т.д. Решение таких споров может происходить через несколько этапов:
1) переговоры: переговоры между сторонами. Часто удается достичь соглашения без обращения в суд;
2) медиация: если переговоры не увенчались успехом, стороны могут обратиться к медиатору — нейтральному третьему лицу, которое поможет им найти компромисс;
3) арбитраж: в некоторых случаях стороны могут согласиться на арбитраж — процесс, при котором независимый арбитр принимает решение по спору;
4) судебное разбирательство: если предыдущие методы не привели к разрешению спора, дело может быть передано в суд. В этом случае необходимо подготовить исковое заявление и представить доказательства своей позиции;
5) исполнение решения суда: после вынесения решения суда одна из сторон обязана выполнить его. В случае отказа это может потребовать дополнительных юридических действий для принудительного исполнения;
6) апелляция: если одна из сторон не согласна с решением суда, она может подать апелляцию в вышестоящий суд.
Важно помнить, что земельные споры могут иметь свои особенности, в зависимости от законодательства конкретной страны или региона, поэтому рекомендуется обращаться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве.
– Из каких мест отводится земля для занятий садоводством?
– Согласно статье 102 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее — Кодекс) гражданам Республики Казахстан для ведения садоводства, дачного строительства и огородничества предоставляются из различных категорий земель:
1) земли сельскохозяйственного назначения: это наиболее распространенная категория, которая включает в себя земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, включая садоводство;
2) земли населенных пунктов: в некоторых случаях участки могут выделяться из земель населенных пунктов для создания дачных и садоводческих товариществ;
3) земли лесного фонда: в некоторых случаях возможно выделение участков из лесного фонда, но это может быть ограничено и требует соблюдения определенных условий.
Для получения земли под садоводство необходимо обратиться в местные исполнительные органы или отдел земельных отношений, где можно узнать о доступных участках и условиях их получения. Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней.
– Куда обратиться, чтобы продлить срок аренды земельного участка?
– Для продления срока аренды земельного участка необходимо обратиться в местные исполнительные органы или отдел земельных отношений, по месту нахождения земельного участка. Необходимые документы: копия акта на право временного возмездного землепользования или земельно-кадастровый план; копия договора аренды земельного участка; копия решения акима.
Заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней.
– Куда можно обратиться по вопросам качества домов, построенных городским акиматом и переданных в эксплуатацию жителям?
– По вопросам относительно качества домов и устранения дефектов и недостатков жители может подать заявку в отдел строительства города Атырау в течение двух лет с момента сдачи многоэтажных домов.
– В каких случаях производится перерегистрация сельскохозяйственной техники?
– В соответствии с приказом Министерства сельского хозяйства Республики Казахстан от 30 марта 2015 года № 4-3/267 сельскохозяйственная техника подлежит перерегистрации в следующих случаях:
1) изменения права собственности;
2) возникновения, прекращения общей собственности и изменения состава общих собственников машин;
3) изменения местожительства (юридического адреса) владельца (собственника) машины, по волеизъявлению владельца (собственника) машины;
4) перемены фамилии, имени, отчества (при его наличии) лица, на которое зарегистрирована машина;
5) изменения типа машины вследствие переоборудования или замены на ней номерных агрегатов, установки специального оборудования и иных подобных изменений.
– Как получить земельный участок для ведения крестьянского хозяйства?
– В соответствии со статьей 43-1 Земельного кодекса Республики Казахстан, предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе конкурса на право аренды. Для участия в конкурсе необходимо подать Заявку и Конкурсное предложение, которое должно включать бизнес-план. Бизнес-план должен содержать прогнозный объем инвестиций, площади возделывания сельскохозяйственных культур, поголовье сельскохозяйственных животных, применяемые агротехнологии, наличие сельскохозяйственной техники и технологического оборудования, квалифицированных специалистов в области сельского хозяйства, а также количество создаваемых рабочих мест. Также необходимо указать обязательства по исполнению требований земельного законодательства. Итоги конкурса подводятся на следующий день после окончания срока приема заявок. Земельная комиссия оценивает и сопоставляет конкурсные предложения, определяя выигравшую заявку путем присвоения баллов за бизнес-план, включая прогнозный объем инвестиций. Победителем признается участник, набравший наибольшее количество баллов. В случае равенства баллов победитель определяется путем открытого голосования членов комиссии. Итоговое решение земельной комиссии оформляется протоколом, на основании которого принимается решение о предоставлении земельного участка и заключается договор аренды.
– Каков размер земельного участка, который можно получить бесплатно?
–Согласно Земельному кодексу РК, земельные участки можно получить бесплатно. Законом также установлен размер земель: для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности, включая домашние и посевные площади — 0,25 га на неорошаемых землях и 0,15 га на орошаемых землях; для индивидуального жилищного строительства — 0,10 га; для садоводства, а также дачного строительства — 0,12 га.
Безвозмездная передача земельных участков в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства осуществляется после освоения земель. В сельских населенных пунктах бесплатные земельные участки предоставляются в одном массиве. А земельные участки под садоводство распределяются на основании права временного безвозмездного землепользования в размере не более одного гектара.
– Как получить земельный участок для коммерческих целей?
– В соответствии со статьей 48 Земельного кодекса Республики Казахстан предоставление земельных участков для предпринимательских целей осуществляется посредством торгов (аукционов), проводимых местными исполнительными органами. Процесс предоставления земельных участков:
1) объявление аукциона: местный исполнительный орган объявляет о проведении аукциона. В этом объявлении указываются дата, время, место аукциона и описание предлагаемых земельных участков;
2) регистрация для участия: предприниматели и инвесторы должны быть предварительно зарегистрированы для участия в аукционе. Условия и условия регистрации указываются в объявлении аукциона;
3) проведение аукциона: в ходе аукциона предоставляются и реализуются земельные участки на основе конкуренции между участниками. Участник, предложивший самую высокую оценку, выигрывает участок земли;
4) заключение контракта: победитель аукциона заключает контракт на получение земельного участка. В контракте указываются условия использования земельного участка, платежи и другие требования.
После заключения договора земельный участок передается победителю. Основные требования: заявителем для получения земельного участка должно быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Для участия в аукционе необходимо подготовить необходимые документы (например, заявление, финансовые документы). Назначение и условия использования земельного участка определяются в ходе аукциона. Если у вас есть дополнительные вопросы об участии в аукционе или получении земельного участка, вы можете связаться с местными исполнительными органами или соответствующими государственными учреждениями.
– Какие категории могут стоять в очереди на жилье?
– Очередь на жилье формируется в соответствии с установленными приоритетами, которые включают следующие категории:
1) многодетные семьи (в том числе многодетные матери, имеющие звания «Алтын алқа», «Күміс алқа», «Материнская слава» I и II степени или «Мать-героиня»); 2) дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, а также социально уязвимые слои населения; 3) государственные служащие, работники бюджетных организаций и военнослужащие; 4) кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности; 5) граждане Республики Казахстан, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
Жилище, полученное из государственного фонда, или жилище, арендованное из частного жилищного фонда, предоставляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся, с момента подачи заявления и всех необходимых документов в порядке очередности, установленной списками.
– Как зарегистрироваться в очереди на получение жилья?
– Процесс регистрации в очереди на получение жилья в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан включает несколько этапов. Необходимые документы для регистрации:
1) удостоверение личности (или паспорт); 2) документ, подтверждающий адрес проживания (например, свидетельство о регистрации); 3) документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей и др.); 4) документы, подтверждающие социальный статус (если вы относитесь к социально уязвимой группе).
Место регистрации: обратитесь в местный исполнительный орган (акимат) или жилищное управление (ЖКХ) по месту жительства. Подать заявление: после сбора всех необходимых документов подайте заявление для регистрации в очереди. Форму заявления можно получить в местном исполнительном органе. Постановка на очередь: ваше заявление будет рассмотрено, и если оно соответствует всем требованиям, вас поставят в очередь. Вы получите уведомление о номере очереди и регистрации.
Контроль очереди: вы можете следить за состоянием очереди. Списки очередей обычно публикуются на сайте местного исполнительного органа.
Предложение жилья: когда ваша очередь наступит, вам будет предложено жилье. Затем начнется процесс оформления необходимых документов.
Если вам нужна подробная информация или у вас есть дополнительные вопросы, вы можете обратиться в местный исполнительный орган (акимат) или ознакомиться с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
–Кто имеет право на жилищную помощь? Где я могу подать заявку?
– Жилищная помощь предоставляется малообеспеченным семьям в целях оказания социальной поддержки на оплату коммунальных услуг.
Размер жилищной помощи устанавливается как разница между расходами заявителя на коммунальные услуги в прошлом квартале и предельно допустимой долей совокупного дохода семьи за предыдущий квартал.
Предельно допустимая доля совокупного дохода установлена в Атырауской области в размере 3-5 процентов.
Для получения жилищной помощи вы можете обратиться через портал «электронного правительства» или через государственную корпорацию «Правительство для граждан».
Фото: informburo.kz
