Возможность использовать пенсионные накопления для улучшения жилищных условий вызвала резкий скачок цен на рынке жилья, передает Finprom.kz.
Согласно отчету Property Prices Index by Country, Казахстан занял 79 место из 109 в рейтинге доступности ипотеки. По подсчетам аналитиков, ежемесячный платеж за жилье площадью 90 квадратных метров (кредит на 20 лет, стоимость жилья – средняя по стране) почти в 1,5 раза выше ежемесячного дохода одной семьи.
По данным портала, самая доступная ипотека в Саудовской Аравии, Поэрто-Рико и США. В этих странах средний ежемесячный платеж не достигает и 30% от среднего ежемесячного дохода одной семьи. Наименее доступная ипотека в Сирии, Иране и Аргентине. Там платеж более чем в семь раз превышает доходы.
Среди стран ЕАЭС самая доступная ипотека в России. Там платеж на 30% больше доходов.
«Заметим, Казахстан по сравнению с прошлыми годами улучшил свой рейтинг доступности ипотеки и отношения ежемесячного платежа к доходу семьи. В прошлом году Казахстан занимал 80 место из 104 стран, а платеж превышал доход семьи на 77%, пять лет назад – 78 место из 102 стран, платеж по ипотеке при этом превышал доход семьи почти в два раза», – пишет Finprom.
Аналитики отмечают, что в январе 2021 года наблюдается рост цен на недвижимость. Они связывают это с появившейся возможностью использовать часть пенсионных накоплений на покупку жилья.
Значительный рост цен на жильё в стране за последний год был отмечен именно в январе 2021 года. Так, цена 1 кв. м нового жилья выросла на 3,8%, вторичного благоустроенного жилья — сразу на 7,2% за месяц. В 2020 году ежемесячный рост цен на жилую недвижимость в среднем составлял лишь 0,4% на новое и 1,1% — на вторичное благоустроенное жильё.
Самый большой рост цен на новое жильё в январе зафиксирован в Петропавловске (сразу на 78,2%), следом идут Усть-Каменогорск (+32,4%) и Талдыкорган (+20,5%). В Нур-Султане стоимость нового жилья выросла за месяц на 3,4%, в Алматы — на 2,6%.
В то же время в четырёх городах РК, включая мегаполис Шымкент, цена 1 кв. м нового жилья снизилась: в Атырау — на 8,5%, в Шымкенте — на 4,8%, в Семее — на 4,4%, в Актау — на 3,8%.
На рынке вторичного благоустроенного жилья средние цены в январе выросли во всех городах РК. Самый заметный рост наблюдался в Уральске (+32,1%), Туркестане (+20,1%) и Нур-Султане (+10,4%). В Алматы цены выросли на 3,5%, в Шымкенте — на 3,2%.
В 2020 году в эксплуатацию введено 15,3 млн кв. м жилья — на 16,8% больше по сравнению с 2019 годом. В 2021 году планируется введение 17 млн кв. м жилья.
