Если решили купить квартиру

В Атырау большая строительная площадка, возводятся целые микрорайоны. Да, это хорошо, но не всегда строится при наличии необходимых разрешительных документов. Вот и стоят готовые или полуготовые, но не принятые в эксплуатацию дома.

Управление государственного архитектурно-строительного контроля Атырауской области (ГАСК) опубликовало информацию о том, какие строящиеся жилые комплексы на территории  Атырау имеют разрешительные документы на строительство.

В этом списке указаны компании, имеющие разрешение на привлечение денег дольщиков, указаны компании, которые имеют право привлекать деньги акционеров. Выделенные в списке – исключены из реестра, строительство стоит, прошли судебные процессы.

Как отметили «ПК» в региональном ГАСК, перед совершением сделки будущим дольщикам необходимо уточнить у застройщика – имеет ли он разрешение на привлечение денег именно на тот объект, в котором планируется приобретение недвижимости. Только в случае наличия разрешения финансовые вложения потенциального вкладчика будут застрахованы.

Строительная компания для возведения жилья сначала составляет архитектурно-планировочное задание и эскизный проект. Затем приступает к разработке рабочего проекта. Если компания строит дом выше пяти этажей, то документы сдаются на госэкспертизу. Если ниже, то строительная компания обращается в частные аккредитованные экспертные организации. И лишь получив от них положительное заключение, компания должна сообщить об этом областному государственному управлению архитектуры и строительства через специальный сайт для начала строительно-монтажных работ. Если застройщики своевременно не уведомляют управление о начале строительства ЖК, такие здания признаются незаконными.

«По предпринимательскому кодексу областное управление государственного архитектурно-строительного контроля не может их проверять. Только в случае выявления конкретных неправомерных фактов и обращений со стороны физических лиц и государственных учреждений», – пояснили в ГАСК.

Да, в нефтяной столице много возводится высоток. Но если без разрешения? Получается, что люди, купившие квартиры, годами живут в них незаконно, потому как компетентные органы вынесли решение о сносе этих домов.

В конце 2022 года «Прикаспийская коммуна» в материале «НеСноСная проблема» поднимала тему возведения в Атырау жилья без необходимых документов. Тогда разразился скандал вокруг злополучного многоквартирного жилого комплекса «Коктем», построенного без соответствующих документов. Квартиры распроданы, люди живут в них. Но решением экономического суда, вступившим в законную силу еще 21 июля 2022 года, он должен быть снесен. Атыраусцы в большей части были в недоумении: а где же здравый смысл? Дом построен, зачем сносить, если столько желающих получить заветную крышу над головой? Ведь люди купили квартиры на свои кровные. На днях выяснилось, что по предоставленным сведениям управления государственного архитектурно-строительного контроля по Атырауской области, по вопросу пятиэтажки в ЖК «Коктем» изменений нет. Да, есть решение суда о сносе, но люди там продолжают жить.

Без разрешительных документов строить жилые комплексы запрещено. А если компании намерены возвести ЖК на средства дольщиков, то тут тоже без одобрения госорганов это делать никак нельзя. Да и самим атыраусцам нужно держать ухо востро, перед совершением сделки о покупке квартир в строящихся домах важно уточнить у застройщика, имеет ли он разрешительные бумаги? Если да, тогда вложения покупателей будут застрахованы. Привлечение средств дольщиков без оформления нужных документов запрещается законодательством Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве», при этом предусмотрена ответственность по статье 320 Кодекса «Об административных правонарушениях Республики Казахстан», а также ст. 214 Уголовного кодекса Республики Казахстан «За занятие запрещенными видами предпринимательской деятельности».

От наказания нарушителям не уйти. Ранее прокуратура Атырауской области распространила информацию о том, что к лишению свободы осужден директор ТОО «Андора Констракшн». Данная компания не получила разрешение акимата на привлечение денег дольщиков. С 2020 по 2023 годы по фиктивным предварительным договорам ТОО продало 25 гражданам квартиры на общую сумму 313 миллионов тенге. 23 октября 2024 года приговором суда №2 города Атырау директора ТОО признали виновным в мошенничестве в особо крупном размере и приговорили к пяти годам лишения свободы. Также по аналогичным фактам осудили директора ТОО Nazik Group и учредителя ЖСК «Атамекен Тұрғын Үй», Family Town, Baisanat Residence.

Кроме того, в рамках прокурорского надзора к административной ответственности привлечены два застройщика. Они оштрафованы на один миллион тенге.

Таким образом, все сделки, совершенные в обход действующего законодательства, такие как предварительный договор бронирования, договор резервирования, договор инвестирования, договор уступки права требования, являются недействительными. В случае, если у застройщика имеется нужное разрешение, сохранение средств граждан и юридических лиц гарантировано. Поэтому в управлении ГАСК в очередной раз призвали  вкладывать деньги только в те объекты, которые имеют «добро» акимата или гарантию единого оператора, либо банка второго уровня, чтобы гарантированно получить жилье. А всю информацию о строящихся ЖК можно получить непосредственно в управлении ГАСК по Атырауской области.