Очередное заседание Общественного совета Атырауской области было посвящено обсуждению деятельности банковской сферы региона. Но главным вопросом, вынесенным на повестку дня, было рассмотрение актуальных проблем, связанных с реализацией государственной программы «7-20-25».
Жилье дорогое или зарплата низкая?
Было отмечено несколько причин, которые в той или иной мере не дают населению принять активное участие в программе. Одна из них – плохая информированность граждан. Слабая заинтересованность самих банков второго уровня.
– Люди жалуются на то, что сотрудники банков не консультируют должным образом обратившихся к ним клиентов, – говорит председатель Общественного совета Мурат Утешев.
По его словам, в целом много нареканий на работу коммерческих банков. Большинство людей не понимают, как посчитать проценты по кредитам, и нуждаются в квалифицированной помощи специалистов.
По словам директора Атырауского филиала Национального банка РК БакытаКогулова, есть две главные причины, которые служат препятствием для выдачи жителям региона ипотечных займов в рамках программы «7-20-25»: это низкая заработная плата и плохая кредитная история.
По состоянию на 31 января по области принято 256 заявлений на сумму более 3,4 млрд тенге, из них одобрено 150 заявлений на сумму свыше 1,9 млрд тенге. Из одобренных заявлений по 133 выдано займов на сумму порядка 1,7 млрд тенге. С начала реализации программы по области 46 претендентов получили отказ в предоставлении займа.
Для сравнения, по данным ИО «Баспана», в рамках реализации программы «7-20-25» по состоянию на 30 января 2019 года по республике принято 7 949 заявок на получение займа на сумму 92 млрд тенге. Из них одобрено 4 612 заявок на предоставление займа на сумму 55 млрд тенге.
Также на заседании было отмечено, что низкий коэффициент участия жителей области в программе обусловлен тем фактором, что в регионе много крупных нефтегазовых компаний, которые предоставляют своим сотрудникам помощь в приобретении жилья. То есть основной платежеспособный контингент получает помощь в приобретении жилья от своего работодателя.
Влияет и дороговизна нового жилья. К примеру, чтобы купить в Атырау новую двухкомнатную квартиру, которая здесь оценивается в пределах 16 млн тенге, претендент на ипотеку должен иметь зарплату в размере 250 тыс. тенге, чтобы половину этих денег он мог направлять на погашение кредита, а другую половину – на ежемесячные расходы.
Однако каждый случай индивидуален, и претендентам необходимо идти в банки и обсуждать свои возможности. Большинство людей просто не знают всех механизмов реализации программы «7-20-25».
Ходить и разъяснять
В настоящее время представители компаний-застройщиков и 8 банков-участников программы включены в рабочую комиссию при акимате области. То есть координация работ значительно улучшилась.
«В данный момент по Атырау количество квартир с готовыми документами, подходящих под программу «7-20-25», составляет 431, из них 200 квартир будут продаваться с 1 апреля текущего года», – сообщил Бакыт Когулов.
При этом существует проблема с наличием новых квартир с правоустанавливающими документами. Застройщики чаще всего строят дома, квартиры, но не заботятся о том, чтобы побыстрее оформить свое строение документально, чтобы каждая квартира имела свой технический паспорт. Это необходимо, так как банки не будут рассматривать предложенное под залог жилье, не имеющее соответствующих документов.
По словам представителя финрегулятора, ситуацию в лучшую сторону может изменить строительство жилья на средства местного бюджета.
Если акиматом Атырауской области будет принято решение о выпуске облигаций на 6 млрд тенге, которые выкупит ипотечная организация «Баспана», то вырученные от размещения ценных бумаг средства пошли бы на строительство жилья, которое будет продаваться только в рамках программы «7-20-25».
Заместитель акима области Нурлан Таубаев предложил заключать со строительными компания меморандум, чтобы не менее 20% квартир продавались только участникам государственной программы. В ответ государство поможет провести к строящимся домам инженерные коммуникации.
В ближайшее время в области планируется сдача в эксплуатацию 34 многоквартирных жилых домов.
Аким области Нурлан Ногаев сообщил, что из бюджета выделяется 1 млрд тенге, который пойдет на покрытие части расходов по первоначальному взносу для работников бюджетных организаций. Но не более 1 млн тенге жилищного сертификата на одного человека. В общей сложности помощь должны получить 1000 претендентов.
Бакыт Когулов сообщил, что Нацбанком в программу внесены изменения. Теперь в ней могут участвовать и те, кто имеет собственное жилье, и хочет его расширить. Это своего рода помощь, в том числе и многодетным.
Дулат ТАСЫМОВ
