В какую сторону будет развиваться город, что нужно убрать для улучшения облика города, где будут парки, скверы. Об этом на прошедшем заседании общественного совета рассказала руководитель областного управления архитектуры и градостроительства Гульбаршын Арыстанова.
Открывая заседание, руководитель общественного совета области Максим Избасов отметил, что сегодня собрались рассмотреть вопросы обеспечения исполнения законов и правил при ведении строительства в рамках реализации генерального плана города Атырау. Гульбаршын Арыстанова сообщила, что развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется в соответствии со статьей 47 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», согласно проектным решениям утвержденных генеральных планов.
Основная цель разработки градостроительных проектов — создание на проектируемой территории современной архитектурной градостроительной среды, отвечающей критериям экологической безопасности, эстетически привлекательной для проживания.
По словам главного архитектора области, из 155 населенных пунктов Атырауской области 131 имеет генеральные планы, также подготовлены проекты детальной планировки на площади 10204,79 га, в результате 84,5 процента населенных пунктов обеспечены главным документом развития.
Действующий генеральный план города Атырау утвержден в ноябре 2016 года. Тогда в результате проведенной комплексной оценки для территориального развития города было выбрано северное направление в сторону села Талгайран. Первый этап строительства был начат в 2020 году.
Предложения разработчиков
Согласно проекту генплана в состав города войдут 18 сел, в том числе 16 пригородных населенных пунктов и два села Махамбетского района (Алмалы, Береке), с увеличением прежней территории областного центра с 16566 гектаров до 45871 гектара, то есть город станет больше на 29305 гектаров.
Генеральным планом предусматривалось снести ветхие строения, которые негативно влияют на эстетический облик города на территории 730 га.
Для улучшения экологической обстановки разработчиками предлагалось перенести предприятия, занимающиеся ремонтом и мойкой вагонов для нефти и нефтепродуктов, а также оставшиеся ремонтно-промывочные станции и одну нефтебазу на новую площадку, к востоку на территорию станции Тендык, озеленить освободившиеся земельные участки и создать парковые зоны.
Также упор был сделан на развитие объектов рекреационного назначения с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений вокруг города и на полевых территориях, создание новой системы зеленых насаждений различного назначения (парки, скверы, бульвары, набережные).
Кроме того, проектным решением предложено строительство кольцевой скоростной автомагистрали, пересекающей внешнюю транспортную дорогу республиканского и местного значения, состоящую из Северной и Южной полукольцевых дорог с целью пропуска транзитного транспорта, в первую очередь грузового. Протяженность дороги составляет 27 км, предусмотрены мост через реку Жайык, 4 развязки. Проект позволит увеличить транзитный потенциал региона и регулировать движение большегрузных автомобилей. Строительство объездной дороги начато.
В целях реализации проектных решений генерального плана города совместным постановлением акимата Атырауской области и решением областного маслихата 11 пригородных населенных пунктов (села Жумыскер, Рембаза, Ракуша, Геолог, Бирлик, Береке, Акжайык, Водников, Кокарна, Курсай, Балыкши) и два села Махамбетского района включены в состав Атырау.
В Талгайране вырастет «Болашак»
В районе села Талгайран разработан проект детальной планировки на 100 га в 2018 году и на 1300 га в 2019 году. На проектируемой территории возможно заселение 100 000 человек с общей площадью жилья в среднем 30 квадратных метров на человека. На сегодняшний день начаты работы по освоению этой территории. Решением ономастической комиссии, состоявшейся в апреле 2022 года, данная территория была переименована в микрорайон Болашак (проектное название «Атырау-Лаэти»).
В настоящее время на данной территории ведется строительство более двадцати 45-квартирных домов на (1080 квартир) и инженерная инфраструктура. Завершено строительство школы на 900 мест и 46 девятиэтажек (5364 квартиры). Разработана проектно-сметная документация двух детских садов. Проектом предусмотрено строительство 540 многоэтажных жилых домов, 12 школ, 24 детских садов, 1300 индивидуальных жилых домов, объектов социального, культурного и бытового назначения, аквапарка, бизнес-центра, торгово-развлекательных центров, спортивных комплексов со спортивными залами и крытым бассейном, крытого футбольного манежа, прогулочных аллей, игровых аттракционов, парков, зон отдыха и велодорожки.
Новый массив вместо старого города
В 2019 году разработан проект детальной планировки (300 га) старой части города Атырау. Проектируемая территория расположена в центральной части города между проспектом Бейбарыс, улицей Курмангазы, улицей Кулманова и рекой Жайык, большую часть которой занимают ветхие старые строения. Основной артерией проекта являются улицы Бейбарыс, Курмангазы, Тайманова, Молдагуловой, Досмухамбетова.
Проектом планируется снести 1976 домов общей площадью 228,8 тыс. кв. метров (имеющийся жилой фонд — 459,2 тыс. кв. метров), вместо 1,1 млн кв. метров предлагается построить 156 современных 5-12-этажных жилых домов. Предполагается, что на этой территории будут заселены порядка 56,3 тыс. человек. Из них новоселов — 45,3 тыс. человек. Здесь требуется построить 9 детских садов, в зависимости от предполагаемой численности детей (1 — есть, необходимо 8), также 7 школ (есть 3), детский центров, поликлиника. В планах возведение Дома дружбы, культурно-досуговых центрв, спортивных комплексов, ресторанов, магазинов, аллей и уютных площадок, парков, торгово-развлекательных центров.
На сегодняшний день начаты работы по освоению территории. Снос зданий ведется поэтапно. В прошлом году была сдана в эксплуатацию школа BINOM на 2000 мест по ул. А. Молдагуловой. В рамках программы «Социальные инвестиционные проекты» компанией NCOC ведутся строительно-монтажные работы городского парка на площади 4 га на пересечении улиц А. Молдагуловой — А. Пушкина. Срок завершения — 2025 год. Начато строительство Дома дружбы.
Соцобъекты в Нурсае, и не только
Кроме того, в Атырау реализуется ряд проектов.
В текущем году ведется строительство школ на 1200 мест в селе Береке, на 900 мест в микрорайонах Талгайран, Жулдыз-2, Жулдыз-3, Бирлик-2, Коктем-2, Еркинкала-2, Акжар-2, Аксай-2, на 600 мест в Водниково, на 330 мест в микрорайоне Орлеу (Таскала), школы на 300 мест в микрорайоне Сарыозек. Также начато строительство детского сада на 160 мест в микрорайоне Орлеу (Таскала).
Ведутся работы по строительству поликлиники на 250 посещений в микрорайонах Нурсая и Оркен, станции скорой помощи, радиологического корпуса онкологического диспансера по улице Владимирской. Начата работа реабилитационного центра для людей с ограниченными возможностями на 150 мест.
На сегодняшний день из местного бюджета выделены необходимые средства, начата работа по внесению изменений в генеральный план областного центра.
Разработчики предлагают провести перенос целевого назначения неиспользуемых производственных зон Атыраубалык, Пивзавода и т.п., вышедших из строя на территории города Атырау, ликвидацию гаражных массивов. По проспекту Абулхаир хана вдоль трассы и в непосредственной близости от данной территории в настоящее время возводится и эксплуатируется большое количество общественных, социальных и многоэтажных жилых домов. В связи с этим, в генплане предусмотрено пополнение земельных участков, соответствующих территорий их расположения, перенос земельных участков садоводческих сообществ, не соответствующих генеральному плану, для строительства индивидуального жилого дома. Охранная зона кладбищ до первых жилых и общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон – не менее 300 метров и для закрытых кладбищ до первых жилых и общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон – не менее 100 метров. При этом предусматривается уменьшение зоны санитарной охраны закрытых кладбищ. Предлагается пересмотреть красные линии улиц города.
В ходе заседания члены общественного совета задавали вопросы. Высказали критику. К примеру, строительство нового жилого массива в Талгайране затянулось сверх всех намеченных сроков, ведется со многими нарушениями норм и правил. Также были обсуждены проблемы жителей садоводческих хозяйств, перевод их домов в категорию ИЖС.
