Думаете речь о КСК? Как бы не так! Бытует мнение, что «ксковщики» могут лишь класть наши деньги в карман, а сами при этом сидят сложа руки. В очередной раз мы возвращаемся к неисчерпаемым проблемам жилищной коммунальной сферы и вновь находим повод черкнуть об этом в газете. На этот раз мы решили выяснить, как коммунальщики справляются со своими обязанностями, и для этого сравнили работу КСК. Как оказалось, их основная проблема — задолженность жителей. Чем же обернулся для нас этот поход, читайте ниже…
Сегодня ситуация такова, что большая часть КСК в городе убыточна. Как известно, качество работы коммунальщиков зависит не только от председателя, но и от установленного тарифа и, конечно же, его полной и своевременной оплаты. Общепринятый по городу тариф в 25 тенге за квадратный метр, заявляют коммунальщики, давно себя изжил. Вместе с тем, по их словам, необходимо повышать ставку, либо каждый житель должен платить по счетам. Вопрос в том, как заставить должников вытрясти карманы или поднять тему увеличения оплаты, когда речь идет о болезненном денежном вопросе…
Надо счетчик отрезать
По словам председателя КСК «Авангард» Ивана Кабидуллина, коммунальщики обслуживают 10 многоквартирных домов, а это больше 800 квартир, и в их числе есть собственники, которые, к сожалению, не платят по счетам. Стало быть, задолженность жильцов — и есть насущная проблема этого КСК, об этом говорит четверка с шестью нулями, отмеченная в бухгалтерских отчетах.
— Платят в основном пенсионеры. Некоторые другие жители когда как. Особенно часто не платят молодые люди, — говорит Иван Кабидуллин. — Понимаю, не у всех есть деньги и не всегда, именно поэтому идем на уступки ветеранам, инвалидам, малоимущим семьям и пенсионерам. Тем не менее, КСК не может покрывать все расходы на содержание общего имущества.
Чтобы взыскать деньги с должников, кооператив подает исковое заявление и представляет в суде доказательства возникновения задолженности и основания требовать ее взыскания. К иску прилагают копии всех подтверждающих документов. После чего КСК на основании судебного приказа обращается к судебным исполнителям о принудительном исполнении судебного приказа.
Помощник частного судебного исполнителя Атырауской региональной палаты частных судебных исполнителей Айдын Ахметов сообщил, что с прошлого года поступило около 33 обращений о взыскании долга с должников в пользу КСК. По производству 17 дел возместили более 635 тыс. тенге. С пенсионеров, инвалидов, семей с малым достатком, а также безработных, общая сумма долга почти 400 тыс. тенге, так и не возместили. Имейте в виду, эти данные сообщили нам частники, а ведь есть еще государственные судоисполнители.
Иван Кабидуллин отметил, что должникам можно «перекрыть кислород», а если точнее, коммунальные услуги: воду, свет, газ, тепло. Например, КГП «АтырауСуАрнасы» для борьбы с должниками может применить заглушку. То же касается и услуг АО «Атырау Жарык», АО «АТЭЦ» и других коммунальных предприятий. При всем при этом, утверждает руководитель кооператива, посредством заключения договора о совместном сотрудничестве КСК мог бы взять на себя контроль по обеспечению собственников коммунальными услугами. Таким образом, у КСК появился бы рычаг воздействия на злостных должников. Тут, прежде всего, надо понимать, что коммунальные монопольные предприятия предоставляют свои услуги до придомовой территории кооператива, последние, в свою очередь, обязаны обеспечить собственников нормальной подачей воды, электроэнергии и тепла. Однако есть важный нюанс, получается КСК выступает в роли посредника, а значит вопрос о предоставлении тех или иных услуг определенным лицам решает только производитель данных услуг.
За комментарием касательно данного предложения мы обратились в одно из коммунальных предприятий и получили исчерпывающий ответ. Как сообщил президент АО «Атырауская ТЭЦ» Айвар Рахманов, предприятие осуществляет деятельность по снабжению тепловой энергией (отопление и горячее водоснабжение) потребителей города Атырау, подключенных к центральной линии теплоснабжения. С каждым из них заключены индивидуальные договора для оказания услуг.
— Нашей организации нет необходимости заключать договора, в том числе соглашения о взаимном сотрудничестве с КСК, — прокомментировал Айвар Рахманов.
Выходит, КСК придется искать другой способ борьбы с должниками.
Дьявол кроется в деталях
Известно, что модернизация домов — второй по списку в рейтинге проблемных вопросов в КСК. В связи с этим, опросив жителей одной из отремонтированных пятиэтажек, мы в очередной раз убедились, что качество ремонта жилых домов по программе термомодернизации зависит от самих жителей и строительного подрядчика. К сведению, на ремонт одного дома необходимо порядка 25-50 млн. тенге, в зависимости от объема работ и качества строительных материалов. Именно в этом вопросе, утверждает председатель КСК «Авангард» Иван Кабидуллин, и кроется злободневная проблема. Еще один нюанс. На основе дефектной ведомости КСК составляется проектно-сметная документации, а дальше, подчеркивает руководитель КСК, люди сами должны отслеживать ситуацию с ремонтом.
— Как-то после модернизации одного дома жильцы пришли с жалобами на ремонт, мол, во всем виноват КСК, — отметил Иван Кабидуллин. — Там было много проблем: половины крыши вообще нет, а в итоге подрядчик благополучно «испарился». Тогда я сказал жителям, что надо было следить за ремонтом, внимательно осмотреть смету, тогда таких проблем бы не возникло.
Мы решили поинтересоваться мнением жителей того дома, в котором не так давно была проведена модернизация, довольны ли они работой своего КСК и качеством ремонта.
— После ремонта дом словно ожил, — делится жительница Мария Актаева. — Подъезды в отличном состоянии, всегда чистые, два раза в неделю там делают влажную уборку. Во время капитального ремонта рабочие установили козырьки из очень тонкой жести, она еле держалась, мы попросили провести эту работу более основательно. Как говорит жительница, кое-что все же упустили: например, стены около подъездов были черные. КСК собственными силами обложил стены кафелем, теперь стало очень красиво. Плохо, что некоторые жильцы мусор не доносят до контейнера, а бывает и вовсе в подъезде оставляют.
Лезут в электрощит всякие
Тем же днем по пути в другой КСК мы столкнулись с представителем АО «Атырау Жарык», грех было не спросить у него, а имеют ли они право перерезать кабель от подъездного электрощита, ведущий в квартиру должника? Представитель монопольной компании пояснил, что подъездный электрощит — общедомовое имущество. Он находится в ведении КСК, а значит только его технический персонал имеет туда доступ. Отрезать кабель от счетчика могут только внутри квартиры. Однако на деле, признается работник монопольного предприятия, в качестве управы на должников кабель отрезают зачастую без разрешения КСК.
Управа на должников
Что касается задолженности жильцов, то в КСК «ИП Сулекенов С.М.» нашли своеобразное решение данной проблемы. Тут общая задолженность жителей из 13 домов насчитывает более 8 млн. тенге. Чтобы решить ряд проблем, в том числе и по задолженности, руководству КСК пришлось перейти на другую форму правления.
Как сообщил председатель кооператива, теперь с собственниками квартир заключаются индивидуальные договора по содержанию жилого дома, придомовой территории и оказанию жилищно-коммунальных услуг. Этот документ, подчеркивает руководитель КСК, на данный момент является единственной управой на должников. Он уже заключен с большей частью жителей. В суд КСК обращается в том случае, когда сумма долга превышает 10 тыс. тенге. Ранее приходилось прилагать к заявлению кондоминиум, устав из 35 страниц и ряд других документов. Теперь с этим стало куда проще.
— Если бы 70% жильцов оплачивали наши услуги, проблем бы не возникало, — отмечает Серик Сулекенов. Одно время мы проводили собрания, но они, как показала практика, малоэффективны. Сейчас мы практикуем сходы по домам. Собрания мы проводим лишь в том случае, когда речь касается поднятия тарифа.
Очень удобно, что в договоре есть приложение, в котором дана расшифровка всех эксплуатационных расходов за услуги КСК. Хотелось бы увидеть в ней еще сумму расходов по оплате труда административного и технического персонала работников КСК. Любопытно ведь, на что и в каком количестве уходят наши деньги.
Должок растет
На вопрос журналиста, сколько жителей нефтяной столицы задолжали КСК, в городском отделе ЖКХ, пассажирского транспорта и автомобильных дорог прокомментировали, что озвучить фактическую цифру сегодня не представляется возможным, приблизительно свыше 120 млн. тенге. Все мы понимаем, что сумма значительно больше. Лишь в двух КСК, в которых мы побывали, эта цифра достигла более 12 млн. тенге. А ведь в городе работает около 75 КСК.
Максим СТАДНИЧЕНКО
