В каких случаях кредитор не вправе взыскать залог в виде жилья? Введены в действие поправки в законодательство для защиты заемщиков.
Как сообщили «ПК» в управлении внешних коммуникаций Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка, для защиты прав заемщиков – физических лиц реализуются нормы Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам государственного управления, совершенствования залоговой политики банков второго уровня, регулирования оценочной деятельности и исполнительного производства», принятого 31 декабря 2021 года.
– Для недопущения роста просроченной задолженности граждан по беззалоговым потребительским займам и микрокредитам, по договорам, оформленным с 1 июля 2022 года, вводится запрет на начисление вознаграждения после 90 дней просрочки возврата займа. Эта норма не распространяется на необеспеченные кредиты, выданные физическим лицам как индивидуальным предпринимателям. Напомним, что сейчас аналогичный запрет действует в отношении ипотечных займов физических лиц, –проинформировали в управлении.
Усилены меры по защите интересов залоговых заемщиков. Введены поправки в закон о банках и банковской деятельности, согласно которым залогодатель, независимо от того, является ли он физическим или юридическим лицом, имеет право на замену предмета залога в случае, если сумма неисполненных обязательств по ипотечному займу составляет менее 10% от стоимости залогового обеспечения.
Дополнительно залоговым заемщикам предоставлено право на самостоятельную судебную либо внесудебную реализацию залога – жилища – в трехмесячный срок. Для недопущения реализации жилья по заниженной стоимости на торгах и обеспечения достаточности денег, полученных от внесудебной реализации залогового имущества на торгах для погашения неисполненных обязательств по ипотечным займам, повышен нижний порог продажной цены залога с 50% до 75% от первоначальной оценочной стоимости залога.
Кстати, для недопущения недобросовестных действий со стороны кредиторов введен запрет на участие в торгах залогодержателя, его работников, аффилированных лиц, а также дочерних организаций.
Кроме того, введены дополнительные ограничения на реализацию залогового жилья по займам граждан. Согласно поправкам, если сумма неисполненного обязательства по ипотечному займу не превышает 15% и срок просрочки не более шести месяцев, то кредитор не вправе взыскать залог в виде жилья.
– Также расширены условия для списания бланковых остатков по ипотечным жилищным займам. Эта мера позволит заемщикам, у которых отсутствует иное имущество, и доходы не превышают двукратный размер минимальной заработной платы, списать долг, оставшийся после судебной реализации залогового жилья.
