Жилой фонд Атырау состоит, к сожалению, не только из новостроек,но и из домов, построенных еще в середине прошлого века. С течением времени коммуникации в этих домах обветшали: протекают крыши,трубы в подвалах, не работают лифты, окна и двери в подъездах разбиты,стены давно не крашены и не белены… Нужен капитальный ремонт.
Решить эту проблему призвана государственная Программа «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства». Считается, что это гораздо выгоднее, нежели нанять бригаду шабашников со стороны. Однако не все до конца понимают, что именно включает в себя эта программа. Как проходит термомодернизация в нашем городе, какие новшества были внесены в этом году? На эти и другие вопросы ответил руководитель городского отдела жилищной инспекции Нурлан Ергалиев.
— Расскажите о Программе и о том, какие правила она предусматривает?
— В 2011 году в нашей стране стартовала Программа «Модернизация жилищно-коммунального хозяйства», направленная на улучшение качества жилищных условий казахстанцев. Государство предоставляет беспроцентный кредит на капитальный ремонт многоквартирных домов. Жильцы получают возможность починить крышу, фасад, подъезд, обновить общедомовые сети. После окончания ремонта деньги за него нужно будет возвращать в бюджет небольшими частями в течение не более чем 15 лет. Суммы зависят от квадратуры жилья и общей стоимости ремонтных работ. К примеру, платеж для владельцев стандартной двушки в пятиэтажном доме составит около 2500 тенге в месяц.
Стоит отметить, что прежде чем начать реализацию проекта по термомодернизации, в первую очередь жильцам многоэтажек необходимо создать кооператив собственников квартир (если его не было ранее) и собрать не менее 70% подписей владельцев квартир, согласных на нее. Также необходимо иметь ряд документов: технический паспорт дома, государственный акт на землю, оформленный кондоминиум и открытый счет в банке.
— Теперь о новшествах термомодернизации. Насколько они полезны?
— Весной этого года в Казахстане вступили в силу изменения, внесенные в программу термомодернизации. Сделано все, чтобы жильцам многоэтажек было проще начать капитальный ремонт своего обветшалого дома. Главный плюс — отмена обязательного первоначального взноса, который жильцы должны были накопить до начала ремонта. В прошлом году для участия в этой программе жителям требовалось накопить три процента от общей стоимости ремонтных работ, в этом году — пять процентов. Но многие попросту не могли потянуть сумму первоначального взноса (для примера, в этом году владельцам стандартной двушки пришлось бы отчислить на эти цели около 16 тысяч тенге). Именно по этой причине данное правило отменили. Второе нововведение — жильцы отныне не смогут выбрать для ремонта только крышу или только подвал. Разработчики программы предложили два варианта термомодернизации: минимальный и максимальный. В первый входит ремонт (утепление) кровли, подъезда и подвала жилого дома (включая замену общедомовых инженерных сетей), во второй — все то же самое плюс ремонт фасада и лифта (если он есть). Однако для тех домов, жильцы которых, к примеру, своими силами починили крышу и подъезд и хотят отремонтировать по программе термомодернизации только подвал или же, наоборот, — только крышу, будет сделано исключение. Они смогут выбрать один вид ремонтных работ, а не комплекс. Кроме всего вышеперечисленного, появилось обязательное условие — если по программе термомодернизации вы меняете общедомовую систему отопления, то в обязательном порядке придется устанавливать автоматизированные системы регулирования теплопотребления (АТП) и общедомовые приборы учета тепла. Установка АТП позволяет сэкономить до 30 процентов тепловой энергии, соответственно, вы будете меньше платить за тепло. Еще один плюс — комфорт. Благодаря этому прибору зимой в квартирах будет держаться постоянная комфортная температура, независимо от погоды и силы морозов. В весенне-осенний период, когда за окном уже очень тепло, батареи автоматически будут остывать и вам не придется находиться в душных помещениях и постоянно их проветривать.
— Насколько мы знаем, этот прибор, скорее всего, роскошь, чем необходимость — его стоимость для одного дома колеблется от 1,5 до 2,5 миллиона тенге…
— Напротив, это необходимость. Приборы со временем окупятся за счет экономии коммунальных платежей, а жители будут жить в более комфортных условиях. Кроме того, снизится нагрузка на котельные, что положительно скажется на экологии города.
— Есть ли льготы при оплате кредита за термомодернизацию пенсионерам, многодетным семьям и людям с низким доходом?
— По линии отдела занятости и социальных программ данной категории граждан предоставляется жилищная помощь. Считается совокупный доход семьи, и если стоимость оплаты коммунальных услуг с учетом кредитных выплат за термомодернизацию превышает 5% от дохода, то остальную сумму компенсирует государство.
— Как работает данная программа в нашем городе? Сколько домов модернизировано и сколько еще предстоит отремонтировать?
— По термомодернизации в 2011 году для нашего города из республиканского бюджета было выделено 463,7 млн. тенге. На эти средства было капитально отремонтировано 17 многоквартирных жилых домов. В 2012 году — 28 домов на сумму 812,5 млн. тенге. На 2013 год было запланировано отремонтировать 46 жилых домов. Однако в связи с невыделением денежных средств из республиканского бюджета ремонтные работы не производились. В этом году по Атырау планируются провести модернизацию 20 многоквартирных жилых домов на общую сумму 648,0 млн. тенге. Все необходимые документы для проведения капитального ремонта в этих домах готовы, работы начаты. На следующий год запланировано отремонтировать еще 17 домов на общую сумму 617,0 млн. тенге.
Отмечу, что на ремонт одного многоквартирного жилого дома в городе необходимо в среднем 30-38 млн. тенге.
— В настоящее время самым актуальным вопросом является возврат денежных государственных средств. Собственники квартир не спешат расплачиваться за проведенные работы по модернизации домов. Какие меры предпринимаются по данному вопросу?
— Из выделенных государственных средств на первые два года реализации программы на сегодняшний день возвращены всего 30%. А ведь надо учесть, что эти средства пойдут не на пополнение бюджета, а будут использованы для капитального ремонта следующих многоквартирных домов, которые ждут своей очереди. При плане 155,513 млн. тенге на сегодняшний день возвращено порядка 67,800 млн. тенге. Вместе с тем, предпринимаются все необходимые меры по возврату средств. Подаются соответствующие иски в судебные органы на должников. На сегодня в суд подано 732 иска, 281 иск решен положительно, 451 иск находится на стадии рассмотрения. Пользуясь случаем, хочу призвать население своевременно осуществлять возврат средств.
Справка «ПК»
В жилищном фонде города Атырау 922 многоквартирных жилых дома. Основная часть из них относится к 60-, 70-, 80-ым годам построек прошлого века. Во многих из них капитальный ремонт не проводился последние 30-40 лет.
БЛИЦ-ОПРОС
— Как вы относитесь к термомодернизации?
Пенсионерка Антонина Бородина:
— Есть, конечно, кое-какие претензии к проведенному ремонту. Но существенно снизились расходы на коммунальные услуги — на 40-50%. Если посмотреть на «до и после», наш дом преобразился в лучшую сторону. Практически нет комаров, подвал сухой.
Председатель КСК «Ануар-Авангард» Людмила Шароватова:
— Выгода жителям отремонтированных домов очевидна — повысилась стоимость квартир при продаже. Благодаря установке в доме автоматического теплового пункта оплата за тепло понизилась в 2-3 раза.
Асель АППАЗОВА
