Доступное жилье по льготному кредитованию предлагает приобрести АО «Жилстройсбербанк Казахстана» молодым семьям и работникам сферы медицины. Банк уже начал принимать заявки от жителей региона на покупку недвижимости, построенной в рамках государственной жилищной программы «Нұрлыжер» и региональной программы «Жасотау».
Помогая строителям
Одним из основных направлений государственной жилищной программы «Нұрлы жер» является стимулирование строительства жилья частными застройщиками через субсидирование процентной ставки по кредитам. Жилстройсбербанк является участником реализации государственной программы «Нұрлы жер».
«Банк подписал соглашение о сотрудничестве со строительными компаниями «АВЕ&K», «Болашак-Т» и АО «СПК «Атырау», которые участвуют в реализации программы «Нұрлыжер» по направлению «Стимулирование строительства жилья частными застройщиками», – сообщил заместитель директора Атырауского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК) Ренат Кусманов.
К примеру, если компания берет кредит в банке второго уровня на строительство жилья под 15% годовых, то 7% из них субсидирует государство через финансовые институты Национального управляющего холдинга «Байтерек». Так обеспечивается доступность финансовых средств для застройщиков и увеличивается количество жилья на рынке, что, в свою очередь, должно привести к снижению цен на недвижимость.
«После завершения строительства частный застройщик предоставляет Жилстройсбербанку не менее 50% квартир для продажи своим вкладчикам. Это позволит вкладчикам банка приобрести жилье по цене ниже рыночной. Если средняя рыночная стоимость составляет от 240 000 тенге за 1 кв. м, то по данной программе она не превысит 220 000 тенге», – говорит Ренат Кусманов.
По такой схеме возводит многоэтажный 80-квартирный жилой дом в мкр. Алмагуль компания «Болашак-Т». Строительные работы стартовали в декабре 2017 года, а монтаж панелей начался в апреле текущего года.
«Компания имеет свой домостроительный комбинат в городе Уральске. Поэтому панели, изготовленные по германской технологии, везли оттуда. Наружные стены дома имеют толщину 40 см, 20 см из них утепления», – рассказал начальник участка строительной компании «Болашак-Т» Талгат Султанов.
Дом имеет два входных подъезда, в наличии одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Продаются они в предчистовой отделке. Стоимость квадратного метра от 150 до 200 тысяч тенге, в зависимости от этажа. У каждого подъезда установлены камеры слежения.
«Застройщик участвует в программе «Нұрлы жер», поэтому 40 из 80 квартир продаются вкладчикам Жилстройсбербанка по кредиту под 7% годовых», – говорит начальник отдела развития бизнеса Атырауского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Нурболат Батыр.
Следующий дом, построенный в мкр. Жеруйык за счет субсидирования процентной ставки, принадлежит ТОО «АВЕ&K».
«Дом 50-квартирный. В наличии одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Стоимость одного квадратного метра жилья 220 тысяч тенге. Компания активно сотрудничает с ЖССБК и участвует в программе «7-20-25», предоставляя первичное жилье. Сейчас в наличии осталось около 50% квартир», – отметила финансовый менеджер компании АйнурКуанышалиева.
Молодым и медикам
В текущем году банк совместно с местными исполнительными органами реализует программу по обеспечению жильем медицинских работников. Уже летом следующего года 297 сотрудников здравоохранения могут стать обладателями квартир. Стоимость одного квадратного метра составляет 180 тысяч тенге. Квартиры продаются в чистовой отделке. К примеру, стоимость однокомнатной квартиры составит порядка 8 млн тенге. Для покупки жилья вкладчику необходимо иметь первоначальный взнос в размере 20%, а ставка по кредиту составит 7% годовых. Списки претендентов на жилье будут сформированы управлением здравоохранения Атырауской области и переданы в ЖССБК для дальнейшего рассмотрения.
Строительство четырех девятиэтажных домов для медиков ведется в мкр. Нурсая. Тут есть однокомнатные квартиры площадью 45 квадратных метров, двухкомнатные – 62 кв. м, трехкомнатные – 75 кв. м. В качестве подрядной организации выступает компания «Каспийская кадровая ассоциация». Она же финансирует 70% стоимости проекта, остальные 30% выделяет АО «СПК «Атырау». Общая стоимость объекта 2 млрд 700 тысяч тенге. Строительство началось в сентябре текущего года, завершить планируется летом 2019 года.
«Претендовать на жилье могут только работники медицины. Наличие или отсутствие жилья не учитывается. Заявитель должен быть нашим вкладчиком», – пояснил Нурболат Батыр.
Государство делает акцент в обеспечении жильем не только государственных служащих, но и молодых семей. Банк совместно с акиматом области реализует региональную программу «Жасотау». В микрорайоне Нурсая построен 100-квартирный дом для молодых семей. У претендентов на жилье по данной программе возраст не должен превышать 29 лет, заявитель должен быть жителем Атырауской области или города Атырау, а также не должен иметь жилье на момент подачи заявления. Стоимость одного квадратного метра жилья составит 179 000 тенге.
«Это уже третий дом, построенный в рамках региональной программы «Жасотау». Первый дом на 90 квартир был сдан в эксплуатацию в 2015 году, второй на 120 квартир – в 2017 году, а третий дом на 100 квартир будет готов к заселению в декабре текущего года», – рассказал директор ТОО «Атырау – Жасотау» Алимжан Дабисов.
Общая площадь квартир 2256 кв. м. Однокомнатные квартиры имеют площадь до 38 квадратных метров, двухкомнатные – до 48 кв. м, трехкомнатные – 68 кв. м. Все в чистовой отделке.
Претендентов отбирает и проводит анализ их платежеспособности Жилстройсбербанк.
«На сегодняшний день в очереди на жилье в городском отделе жилищно-коммунального хозяйства состоят 5 тысяч молодых семей. Отличие данной программы в том, что молодым людям не нужно становиться в очередь. Можно просто прийти и подать заявку. Если по всем требованиям вы проходите, то получаете жилье сразу», – говорит Алимжан Дабисов.
«Безусловно, приоритет будет отдаваться тем, кто длительное время хранил сбережения в ЖССБК. Они же могут первыми выбирать квартиры», – пояснил Нурболат Батыр.
Информацию обо всех строящихся объектах можно получить на сайте baspana.kz. Данный портал был разработан для удобства выбора и прозрачности процесса распределения жилья. Там претендент может увидеть стадию строящихся объектов и подать заявку на участие в конкурсе.
«Дома, построенные по программе «Нұрлыжер», реализуются быстро. Практически в течение двух недель. Спрос на них очень большой. Поэтому претендентам надо поспешить с подачей заявок», – подчеркнул заместитель директора Атырауского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Ренат Кусманов.
Дулат ТАСЫМОВ
