Система жилстройсбережений определена главной опорой новой программы развития жилищного строительства. Жилстройсбербанк Казахстана, показавший эффективность работы, становится основным оператором данной программы.
Забота о собственном благополучии – личное дело каждого. Тем не менее, государство помогает гражданину добиться благополучия быстрее и на менее затратных условиях. Субсидируя кредитные ставки, государство делает займы более доступными для заемщика. Особенно эта мера важна для заемщиков – физических лиц, которые особенно заинтересованы в снижении долговой нагрузки. Запуская программы по развитию ипотеки и жилищных строительных сбережений, государство стимулирует спрос на эти услуги, развивая финансовый рынок.
Спад в строительном секторе привел к сокращению объемов строительства новых домов. Это обернулось потерей рабочих мест и снижением интереса к ипотечному и жилищному кредитованию. Чтобы вернуть рабочих обратно на строительные площадки и дать казахстанцам возможность решить жилищную проблему, правительство приняло Программу жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011-2014 годы, которая включает в себя несколько направлений развития жилищного строительства.
В целях реализации Программы Жилстройсбербанк совместно с Агентством Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйств разработал схему строительства и реализации жилья через систему жилстройсбережений.
Система жилстройсбережений не случайно выбрана базой для выполнения Программы жилищного строительства. Глава государства в начале прошлого года в своем Послании народу Казахстана «Новое десятилетие – Новый экономический подъём – Новые возможности Казахстана» отметил высокий потенциал системы жилищных строительных сбережений для развития жилищного строительства и указал на необходимость использования принципа равноправного партнерства граждан, Жилстройсбербанка, государства и строительных компаний. Партнерство позволит сделать процесс жилищного строительства более прозрачным для покупателей и банков-кредиторов, снизит риски потери средств и благоприятно подействует на строительный рынок.
Акиматы городов Алматы и Астаны, областей Казахстана в целях строительства жилья для участников системы жилстройсбережений по согласованию с банком выбирают земельный участок под строительство и возводят жилье на оговоренных с банком условиях.
Именно поэтому в рамках Программы была придумана уникальная схема взаимодействия всех участников процесса. Жилстройсбербанк с учетом покупательской способности населения формирует пул потенциальных покупателей жилья из вкладчиков.
В свою очередь, участники пула покупателей за счет накопленных в банке жилстройсбережений и жилищных займов приобретают построенное жилье после ввода его в эксплуатацию.
Между акиматами и Жилстройсбербанком по каждому объекту строительства жилья будут заключены соответствующие договора о сотрудничестве, в которых будут четко определены основные технические характеристики жилья, в частности: месторасположение, классность, этажность, количество квартир, площадь квартир, параметры чистовой отделки и т.д. При этом в договоре о сотрудничестве по строительству и реализации жилья будут также зафиксированы стоимость реализации 1 кв.м жилья в чистовой отделке, обязательство акимата по обеспечению качества строительства, срокам строительства и ввода в эксплуатацию объекта жилья, обязательство Жилстройсбербанка по формированию пула покупателей жилья и их кредитованию.
Данная схема практически сводит к нулю риски вкладчиков банка. Во-первых, строительство будет осуществляться акиматами, а это для участников системы жилстройсбережений гарантия того, что жилье будет построено и введено в эксплуатацию. Во-вторых, деньги вкладчиков не идут на финансирование строительства и соответственно остаются в сохранности, так как участники пула покупателей осуществляют оплату за приобретаемые квартиры только после того, как жилые дома будут введены в эксплуатацию в чистовой отделке. В-третьих, учитывая низкие ставки вознаграждения по займам, финансовая нагрузка на семейный бюджет будет незначительной.
Финансировать Программу жилищного строительства будут средства республиканского бюджета. В этих целях в 2011-2013 годах местным исполнительным органам всех областей Казахстана, городов Астана и Алматы выделят 80,84 млрд тенге для строительства жилья 3-го класса по уровню комфортности.
При этом стоимость реализации 1 кв.м жилья в чистовой отделке составит не более 142,5 тысячи тенге для города Алматы, 112,5 тысячи тенге для городов Астаны и Актау, 90 тысяч тенге для других областных центров. Всего для участников системы жилстройсбережений планируется построить порядка 800 тыс. кв.м жилья.
Масштабность задачи по восстановлению жилищного рынка и условия ее реализации отличают Программу жилищного строительства от аналогичных проектов, в частности, действующей Гос¬программы. Главное отличие и преимущество Программы жилищного строительства в том, что она рассчитана на широкие круги населения, тогда как в Госпрограмму включены только приоритетные категории населения.
Участвовать в Программе жилищного строительства может каждый казахстанец. Условия для участия минимальны. Вкладчики банка должны соответствовать следующим основным критериям:
1) выполнять нормы законодательства по вопросам системы жилищных строительных сбережений и условий по договору о жилстройсбережениях для получения займа. В частности, иметь минимальное значение оценочного показателя, накопить минимально необходимую сумму, предоставить залоговое обеспечение и т.д.;
2) подтвердить платежеспособность для обслуживания жилищного займа согласно требованиям Жилстройсбербанка.
Реализация Программы жилищного строительства через систему жилстройсбережений Жилстройсбербанка приведет к возрождению строительного рынка, повысит спрос на заемные услуги банков, а главное – поможет многим казахстанцам стать счастливыми обладателями собственного жилья.
По всем вопросам вы можете обращаться в Атырауский филиал АО «Жилстройсбербанк»: г.Атырау, ул.Абая, 15А-1, телефоны: 8 (7122) 32-04-00, 32-03, 03.
