С началом модернизации жилых домов в городе, когда люди видят, как на их глазах происходит реальное преображение у соседей, они задаются вопросом: «А когда же
и у нас начнется ремонт?»
Но если ваш дом бесхозный, не создали КСК или он не вошел в уже действующий КСК, то на такой ремонт рассчитывать не приходится. Поэтому настало время активизироваться самим жильцам (хотя это должно было произойти давным-давно) и приняться за создание КСК, либо собраться всем жильцам и принять решение войти в какой-нибудь КСК. Естественно, при условии, что вас примут.
Недавно довелось побеседовать с одной из жительниц города. Вроде бы все хорошо: ее семья долго копила деньги на покупку квартиры в новом доме и наконец-то смогла осуществить свою мечту. И дом хороший, в центре, но вот из-за разногласий самих жильцов по поводу стоимости эксплуатационных услуг, предлагаемых КСК, который готов их взять под свое крыло, замечательный дом, по сути, остается бесхозным. В итоге в подъездах и во дворе дома никто не убирается. Ночью страшно войти в подъезд, потому что там нет освещения. А дворик уютный, его бы еще озеленить, но и в этом деле тоже должен быть инициатор. В случае возникших неполадок со светом, водой, новоселы такого элитного по всем параметрам дома даже не представляют, куда обращаться. А что тогда говорить, если и дом старый, и без КСК. Поэтому программа модернизации жилья в какой-то степени возымела свое действие и на сознание неплательщиков в КСК. Некоторые, с кем довелось побеседовать на эту тему, откровенно признавались: да, чувствуем за собой грех, что игнорировали КСК и не платили. А теперь нам даже стыдно, что несмотря ни на что, на долги жильцов, они работают. Теперь будем платить.
По словам председателя Ассоциации КСК Асылбека Мулюкова, 30% населения, чьи дома состоят в 64 действующих КСК, — должники. И, наверняка, именно жители домов, имеющие долги в КСК, и не дают согласие на проведение в их домах модернизации, по сути, ущемляя права своих соседей, исправных плательщиков. Потому что привыкли и знают, что не оставят неубранным подъезд, не обойдут стороной его площадку, порог перед квартирой. В то время, как в соответствии с Законом «О жилищных отношениях», при непогашении членом кооператива собственников квартир задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.
Как рассказал нам председатель КСК «Мухамбет» Мухамбет Жанахмет в этом году в программу термомодернизации планировалось включить 31-й дом в 3 микрорайоне.
— Но из-за того, что так и не удалось собрать 70% голосов жителей, выразивших свое согласие, этого не произошло, — говорит Мухамбет Каирович. — В этом доме большинство пенсионеры, которые и ходили сами по квартирам, надеясь собрать необходимое количество голосов. Здесь многие снимают квартиры, которым все равно: и мусор в подъездах оставляют, и даже с балконов кидают. А планировалось в этом доме отремонтировать крышу, подвал, подъезды. В нашем КСК 12 домов, я всего год, как здесь работаю, но картина с платежами остается прежней. Только 50% жильцов исправные плательщики. Если бы хотя бы 70-80% платили. Пытаемся обсудить все эти вопросы на собрании жильцов, устраиваем в удобное время, в субботу, но приходят от силы 10 человек.
А ведь в соответствии с дополнениями к Закону о жилищных отношениях собственники жилья обязаны вносить не менее 0,2 МРП, установленного на соответствующий год, на специальный счет, на котором будут накапливаться средства на капитальный ремонт зарегистрированного кондоминиума. Ведь в этом году первоначального взноса на производство модернизации жилых домов не требовалось. Этот год является пилотным для этой важной государственной программы. Сейчас люди увидели, что это реально и вполне возможно при поддержке государства произвести капитальный ремонт дома. Мы недавно писали о том, как ведется ремонт жилых домов КСК «Ануар» в Авангарде. В доме №11 во втором микрорайоне уже обновляется фасад дома.
В Балыкши всего лишь один КСК «Асланбек», руководит которым Марат Сиражев. Как он нам рассказал, в этот КСК входят 9 домов. Но когда люди узнали о том, что в трех из них производится ремонт, да не косметический, а очень даже объемный, какого здесь не видели десятки лет, то пошли с заявлениями о включении в этот КСК ходоки от восьми домов.
— Прежде всего, я благодарен нашим жителям, которые проявили активность, заинтересованность в одном большом деле и пришли на собрание с участием представителей горакимата, ЖКХ, Ассоциации КСК, — говорит Марат. — Жители трех домов — 24, 26, 26а — выразили согласие на проведение ремонта. От каждого из домов избрали жильцов, которые ведут контроль за производством работ. Самый молодой из этих домов — №24, на его текущий ремонт по смете выделяется 12512962 тенге, а на дома №№26,26 а, построенные в 1974 и 1983 годах, где производится капитальный ремонт, — по 32299585 тенге. На сегодняшний день 24-й дом готов к отоплению, в 26 и 26а ведется ремонт отопительной и канализационной систем. На те дома, жители которых изъявили желание войти в наш КСК и дают согласие на модернизацию, мы составляем дефектную ведомость с пожеланиями жителей, что именно они хотели бы отремонтировать в сваих домах. Затем сдаем ее в ЖКХ, где составляется смета и расчеты по оплате в последующем ремонте жилья.
Руководитель ремонтной бригады ТОО «Вирцхели» Максут Наренов, в адрес которой от жильцов ремонтируемых домов мы услышали только добрые отклики, говорит:
— Участок работы непростой, система отопления изношена донельзя. Ребятам приходилось по пояс в воде в подвалах работать, прежде чем их очистили и осушили. Стараемся как можно качественнее выполнить все запланированное по каждому из домов. Уж очень хочется, чтобы жители остались довольны.
Жительница дома №26 Лидия Николаева не нарадуется производимому ремонту.
— Мы бы сами, за свои средства, никогда бы не взялись за такой крупный ремонт. А жить в таких условиях, когда не работает канализация, в подвалах вечная вода, сырость, комарье в подъездах и квартирах, в дождливую погоду протекают крыши, стены в подъездах вечно сырые, просто невозможно. Наш председатель КСК неоднократно проводил собрания жильцов, на которых нам представители ЖКХ досконально разъяснили суть программы модернизации жилья, как, за что и сколько мы будем потом выплачивать. Нас устроили эти условия и мы дали свое согласие. Огромное спасибо Президенту страны, правительству за такую замечательную программу.
Другая жительница Надежда Кубашева выразила полное согласие с Лидией:
— Мы любим свой дом, дружно живем с соседями, нам нравится жить в нашем поселке. Поэтому мы сами ходили по квартирам, разъясняли людям и в итоге в нашем доме ведется ремонт. Люди разные, кто платит в КСК, кто игнорирует, и, считаю, должно быть стыдно тем, кто не платит. И потом, в любом случае платить придется, потому что все пользуются общим имуществом.
Пенсионерка Клавдия Веретенникова также надеется, что когда настанет пора расплачиваться за ремонт, то обязательно учтут финансовое положение каждой семьи:
— Теперь мы знаем, за что и в какие сроки по окончании ремонта будем платить. Но самое-то главное, в нашем доме наконец-то отремонтирована канализация, которая не ремонтировалась с 1977 года. Нетрудно представить, во что она превратилась. Среди жителей нашего дома есть и малообеспеченные, одинокие старики, но как нам объяснили, им будет оказана жилищная помощь на оплату этого ремонта. За десять лет обязательно расплатимся.
Ее соседка Батима как раз из таких, кому нужна помощь. Она мать восьмерых детей. Сейчас в двухкомнатной квартире проживают 12 человек – сыновья, снохи, внучата, а из работающих только один сын.
— Лично я не смогу платить и копейки за этот ремонт, потому что такой возможности в нашей семье нет. Если государство поможет расплатиться, то будем благодарны. А то, что делается ремонт, это хорошо. Каждый день вижу, как люди работают, стараются. Спасибо им. Значит, и в нашей квартире будет тепло, дом на дом станет похожим.
Можно только порадоваться за людей, которые поняли важность этой государственной программы. Ведь в выигрыше остается сам житель: он получает обновленный дом, в котором жить ему.
Наталия УРАЗГАЛИЕВА
В нашу редакцию обратился житель города с вопросом:
— В подъезде нашего дома никогда не моют ни лестницы, ни лестничные площадки. Хотелось бы узнать, должны ли технички КСК мыть полы в подъезде?
Этот вопрос мы адресовали председателю Ассоциации КСК Асылбеку Мулюкову:
— В каждом отдельно взятом КСК на собрании сами жители решают, какие виды эксплуатационных услуг они будут оплачивать. Составляется договор между КСК и владельцем квартиры, в котором должны быть четко прописаны обязанности и права обеих сторон. Есть перечень работ, подлежащих выполнению согласно контракту по обслуживанию зданий. Лестничные площадки ежедневно подметаются и в случае необходимости также должны мыться. Здесь следует учитывать, из какого материала покрытие пола – линолеум, кафельная плитка, деревянное или бетонное. Окна на лестничной клетке моются и протираются внутри помещений два раза в год, а снаружи – один раз в год.
От жительницы Атырау Нины Петровны поступил такой вопрос:
— Я как хозяйка квартиры не могу лично присутствовать на собраниях жильцов КСК. А так хочется быть в курсе дел, связанных с обслуживанием нашего дома. Может ли от моего имени на собрании присутствовать обслуживающая меня соцработница и будет ли она иметь право голоса, в случае решения какого-либо вопроса?
— Согласно положению о работе кооперативов собственников квартир Закона «О жилищных отношениях» каждая квартира имеет один голос, — отметил Асылбек Мулюков. — Если на собрании присутствует только один собственник квартиры, находящейся в совместном владении и распоряжении, то ему предоставляется право подачи голоса от этой квартиры. Если собственник имеет в данном кооперативе несколько квартир, то он имеет право голоса от каждой квартиры. В случае же, если собственник не имеет возможности присутствовать на общем собрании, то за него может голосовать доверенное лицо. Доверенное лицо должно быть представлено председательствующему до начала собрания. Доверенность должна быть составлена в письменной форме с указанием даты и подписана всеми собственниками квартиры. Доверенность автоматически теряет силу после проведения собрания или истечения срока ее действия.
