Программа реновации жилья медленной поступью добралась-таки до Жилгородка – снос ветхих домов в излюбленном многими горожанами микрорайоне намечается весной 2024 года. А инвесторы уже готовы – с большой папкой бизнес-планов и проектов с нетерпением ждут старта.
Впервые у нас о реновации жилищного сектора заговорил Серик Шапкенов будучи акимом г. Атырау. В начале 2017 года на отчете перед населением жители Жилгородка уже в который раз пожаловались ему на старые дома, признанные аварийными еще в начале 2000-х годов. С тех пор владельцы домов по проспекту Ауэзова жили, гадая, что на их головы упадет раньше – радость новоселья или потолок старого дома.
Тогда-то аким города и обратился к предпринимателям с предложением принять участие в застройке микрорайона путем государственно-частного партнерства. Такой вариант был удобен всем и в первую очередь самим жителям Жилгородка – они остаются в родном и привычном микрорайоне, но при этом переселятся в новый дом. Это и есть реновация, которая давно и масштабно идет по всей республике. Суть реновации заключается в процессе улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры. В нашем случае реновация – снос старых жилых зданий высотностью не более пяти этажей, относящихся к категории не пригодных для проживания. Чаще всего к таким относятся дома, построенные до 1960-ых годов. Жильцы этих домов должны быть переселены в новые равноценные квартиры в новостройки по месту проживания.
Городской акимат от слов перешел к делу и уже в ноябре 2022 года презентовал новый проект по масштабному сносу ветхого жилья с официальным названием «Программа реновации жилищного фонда г. Атырау на 2022-2026 годы». Его в областной филармонии в ноябре 2022 года презентовал Мейирим Калауи, на тот момент аким г. Атырау.
В предварительный список под снос вошли 236 ветхих домов, это свыше трех тысяч квартир, расположенных в основном по улицам Баймуханова, Датова, Ауэзова и проспекту Азаттык. Из них 100 домов – двухэтажные, 70 процентов жилья не соответствуют санитарным и строительным нормам.
Суть программы проста. Если объяснить вкратце, то потенциальному застройщику предлагается снести дом из списка аварийных, на его месте построить новый жилой дом, переселив жильцов в равноценные по площади квартиры по принципу «комната за комнату» вне зависимости от количества проживающих. При этом можно получить и больше комнат, но уже за дополнительную плату. Оформление всей документации берет на себя городской акимат, обговорив с застройщиками все риски. Ситуация по каждому дому и прилегающей к нему территории будет рассматриваться отдельно, с учетом мнений и пожеланий жильцов. Какой-либо принудительный снос исключен, реновация возможна лишь при условии 100-процентного согласия всех собственников, а составленный список из 236 домов является рекомендуемым и в ходе реализации программы может еще не раз измениться. Городской акимат планирует за счет реновации обновить инженерно-коммуникационные сети, провести благоустройство и озеленение. Инвестор должен будет соблюсти этажность в зависимости от ближайших зданий, а также сохранить исторические объекты.
– Программа реновации поможет областному центру в комплексном развитии территории, – отмечал Мейирим Калауи, будучи акимом г. Атырау. – Мы ожидаем повышения качества и комфорта городской среды, улучшения внешнего облика, и в первую очередь, конечно, это обновление ветхого и аварийного жилого фонда. Чтобы самостоятельно справиться с этим, городскому акимату нужны годы, поэтому мы надеемся на инвесторов. Список аварийных и ветхих многоквартирных домов города Атырау предоставляется потенциальным застройщикам под строительство новых многоквартирных жилых комплексов.
По словам градостроителя, частные компании заинтересованы в строительстве многоквартирных жилых домов на центральных улицах нефтяной столицы. При этом надо иметь в виду, что снос ветхого жилья и переселение в новые квартиры должны осуществляться по обоюдному согласию между жителями и застройщиком.
Жилгородок ждёт обновление
А инвесторам первым делом приглянулись старые дома в Жилгородке. Половина из них – в списке аварийных, составленном городским отделом жилищно-коммунального хозяйства. Это вполне объяснимо – девять из десяти жителей города Атырау назовут этот микрорайон самым лучшим в городе.
Недавно к жителям дома №17 по проспекту Ауэзова, который за оригинальность строения все прозвали «паровозик», обратился инвестор с предложением снести их не просто старый, а очень ветхий дом, проживать в котором очень опасно. Несколько лет назад перед их глазами обрушился потолок соседнего дома №19, чуть не убив малыша в детской кроватке, которого взяли на руки минутами ранее. Только чудом обошлось без человеческих жертв.
При нашем телефонном разговоре заместитель акима г. Атырау Серик Нсанбаев сказал, что весной, как только на ближайшей сессии депутаты утвердят бюджет, эти разрушенные дома будут снесены.
– Никаких препятствий для инвесторов не будет. Но необходимо некоторые моменты согласовать с жильцами, все-таки место историческое и важно сохранить облик, – отметил С. Нсанбаев.
Инвестор в лице ТОО «Suleimen project group» готов выслушать все пожелания жильцов и предложения городского акимата и в самое ближайшее время приступить к реновации.
– Мы подготовили эскизный проект жилого комплекса «Жайық», который будет расположен в Жилгородке по проспекту Ауэзова, как раз на месте двух домов из списка аварийных. Это дома №17 и 19. Предлагаем построить там 6-этажный дом, для удобства жителей в доме будут кладовые и колясочные комнаты. Для авто предусмотрели крытый паркинг, над которым будет детская площадка.
– Ваш проект по дизайну подходит к архитектурному комплексу Жилгородка? – интересуемся мы у представителя ТОО Даулета Утегенулы. – Все-таки место особенное, историческое, со своей аурой, прекрасной атмосферой и микроклиматом. В свое время это был жилой комплекс, состоящий преимущественно из двухэтажных кирпичных домов, облицованных белым гипсоблоком, отсюда еще одно его название – Белый город. У горожан-старожилов Жилгородок воспринимается как действительно особенное место.
– Мы готовы предложить другие варианты, подогнать внешний дизайн или экстерьер дома под единый стиль, присущий Жилгородку, – ответил представитель инвестора.
Горожанка Маржан уже много лет проживает в доме №17 по проспекту Ауэзова. И как только ее дом признали аварийным, они с соседями думали-гадали, куда их переселят. Несколько лет назад, еще до начала реновации, жителей дома №19, который рухнул на глазах, переселили в Нурсаю. Народ поехал в новый для них микрорайон нехотя, но делать было нечего, жить-то где-то надо.
– А тут по новой программе реновации жилищного фонда г. Атырау на 2022-2026 годы нам предлагают остаться в своем любимом Жилгородке, переселившись в новое жилье. Конечно, все жильцы нашего дома согласны на такое предложение. Это выгодно всем – акимату, потому что он не будет расходовать деньги с бюджета, застройщику, потому что может продать оставшиеся квартиры по любой коммерческой цене. Ну, а мы остаемся практически на месте, просто переехав в новые квартиры.
Первые дома реновации
Увеличить темпы строительства жилья регион рассчитывает не только за счет бюджета, но и частных инвестиций. Новый многоэтажный дом по улице Абая в районе Драмтеатра можно назвать первым объектом, построенным по принципу реновации. Новоселами жилого комплекса «Ayagoz Residence» стали жильцы старой двухэтажки по соседству, с которыми инвестор договорился обменять ветхие квартиры в обмен на новые метры рядом, буквально в 30 метрах, комнаты – на комнаты, независимо от площади. Владельцы двухэтажного аварийного дома уже переехали в двухкомнатные апартаменты.
– Наш восьмиквартирный дом №26 по улице Абая был очень старым, 1950-х годов постройки, – рассказывает горожанка Лиза С. – Ни двора у нас не было, ни балкона, ни игровой площадки для детей, жили при минимальных условиях с крысами, мышами. Многократно обращались в акимат насчет сноса, но были только обещания, а три года назад пришла радость в виде реновации. Инвестор сделал все, как и обещал. И вот уже два года, как мы живем в новом доме.
Марина КУАНЫШЕВА
