150 млрд тенге государственных денег будет выделено на строительство домов в рамках реализации программы «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи». Об этом в ходе обсуждения темпов реализации госпрограммы в акиматеАтырауской области рассказала представитель казахстанской ипотечной организации «Баспана» Гульнар Дабылова.
Напомним, программа «7-20-25» была принята в мае текущего года после поручений Президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, озвученных им в рамках «Пяти социальных инициатив».
По правилам программы, процентная ставка по ипотечному кредиту равняется 7% годовых, первоначальный взнос – 20%, а срок займа – до 25 лет.
На получение займа по данной программе могут рассчитывать только граждане Казахстана, которые имеют доход от трудовой или предпринимательской деятельности, не имеют непогашенную задолженность по ипотечным жилищным займам, и у которых нет собственного жилья на территории республики на момент обращения в банк.
У банков могут быть к заемщику дополнительные требования, не противоречащие условиям программы. Минимальный уровень дохода заемщика не устанавливается. Вместе с тем заемщику необходимо иметь подтвержденные доходы, достаточные для обслуживания ипотечного займа. Можно привлечь созаемщика. Требования, установленные программой к заемщикам, не распространяются на созаемщиков, для которых банк устанавливает требования самостоятельно.
«На сегодняшний день на получение кредита на покупку жилья по данной программе по республике подана 4 831 заявка на 57 млрд тенге. Из них банки одобрили заявки на 37 млрд тенге», – рассказала Гульнар Дабылова.
При этом по Атырауской области подано 149 заявок на 1,9 млрд тенге, а получили одобрение 98 заявлений на 1,2 млрд тенге.
По данным спикера, в тройку лидеров по поданным заявкам входят города Астана и Алматы, а также Мангистауская область. За ними следуют Восточно-Казахстанская, Акмолинская и Актюбинская области. Среди регионов республики Атырауская область находится на 8 месте по количеству поданных заявок, а по одобренным суммам – на 7.
Между тем программа имеет ряд проблемных вопросов, решение которых должно активизировать участие в ней населения.
В частности, в некоторых регионах ощущается нехватка новых квартир, которые могли бы приобрести граждане в рамках программы. В большинстве случаев застройщики продают жилье еще до завершения строительства. Согласно программе купить можно только новое жилье.
«Поэтому принято решение о выделении 150 млрд тенге местным исполнительным органам. Городам Астана, Алматы и Шымкент – по 20 млрд тенге, а остальным регионам – по 6 млрд тенге», – отметила Гульнар Дабылова.
По ее словам, деньги будут выданы через ИО «Баспана» местным исполнительным органам на 2 года. За это время на эти средства должны быть построены дома, проданы через банки и возвращены в государство.
Решается вопрос о выдаче жилищных сертификатов на 1 млн тенге для лиц, не имеющих возможности полностью выплатить 20% первоначального взноса. Сейчас обсуждается, кому можно давать такие сертификаты, и каким образом они будут перечислены на счета обслуживающих банков.
«Сертификаты выдаются в основном работникам сферы образования, медицины и сотрудникам полиции», – сказала представитель ИО «Баспана» и добавила, что окончательные списки претендентов на жилищную помощь составляют акиматы.
Также она рассказала, что для желающих приобрести жилье на вторичном рынке ипотечная организация выпустила продукт «Баспана-Хит». Согласно этой программе, сумма первоначального взноса составляет 20% от стоимости квартиры, годовая ставка по кредиту – 11%, а срок погашения – 15 лет. Сейчас заявки по этой программе принимают только Халык Банк и Цеснабанк.
В свою очередь, директор Атырауского филиала Национального банка РК БакытКогулов отметил необходимость проведения системной разъяснительной работы среди населения.
«Было бы хорошо провести День открытых дверей с участием всех заинтересованных участников программы. Должны присутствовать представители всех 7 банков-участников, чтобы ответить на все вопросы, интересующие граждан», – сказал он.
Глава филиала Нацбанка обозначил ряд проблемных вопросов, которые мешают реализации программы. В частности, у большинства новых домов нет технических паспортов. А банкам нужны застроенные, готовые к заселению, имеющие все необходимые документы квартиры. Банки должны провести независимую экспертизу недвижимости. Проверить клиента через кредитное бюро, проверить его платежеспособность. И только потом выдать одобрение на ипотеку.
«Пока все эти компоненты мы не соберем, мы не сможем установить коммерческий интерес между банками и застройщиками», – отметил БакытКогулов.
У каждой квартиры должен быть технический паспорт, который претендент на кредитование сможет предоставить на проверку в распоряжение банка.
Банки второго уровня должны знать о планах застройщиков жилья, о наличии квартир, а застройщики – об условиях ипотечного кредитования банков, чтобы облегчить и ускорить процесс одобрения заявок на кредиты.
Гульнар Дабылова сообщила, что к январю 2019 года должны быть определены правила предоставления жилищных сертификатов: как будут переводиться деньги по жилищным сертификатам, как они будут возвращаться государству, будут ли с комиссией или нет.
В свою очередь, руководитель управления строительства Атырауской области Малик Аманов рассказал, что до конца текущего года в области планируется завершить строительство 34 многоэтажных жилых домов на 2 196 квартир.
«Эти дома строятся через Жилстройсбербанк по программе «Нұрлыжер». Если Жилстройсбербанк в течение месяца не продаст полностью все квартиры, то оставшиеся передаются местным исполнительным органам, и их можно реализовать по программе «7-20-25», – пояснил Малик Аманов.
Помимо этого, 10 застройщиков жилья до конца года сдадут в эксплуатацию еще 986 квартир. Таким образом, по области к концу 2018 года будет в наличии свыше 3 150 квартир.
Подводя итоги, заместитель акима области НурланТаубаев сообщил, что такие совещания с участием представителей банков, компаний-застройщиков жилья, местных исполнительных органов будут проводиться дважды в месяц, чтобы обсуждать ход реализации программы «7-20-25» и решать актуальные вопросы.
Дулат ТАСЫМОВ
