Прежде чем брать кредит в банке с обязательным залогом недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по возврату денег, нужно взвесить все «за» и «против». Не всем удается вовремя возвратить взятые в свое время займы. Избежать погашения долга не удастся.
Как советуют специалисты, надо сто раз подумать. Особенно внимательно следует прочитать условия договора и уточнять у кредитного сотрудника те пункты, которые непонятны. Учитывая тот факт, что срок предоставления ипотечных кредитов бывает долгосрочным, следует по возможности предвидеть свое финансовое положение. Рассчитывать свои силы и возможности, чтобы не оказаться потом в долговой яме. Когда ипотечный кредит получен, то следует погашать его своевременно, по соответствующему графику платежей. В случае образования просрочки, надо постараться погасить пени и «войти» в график.
— Своевременная выплата по кредиту избавит от неблагоприятных последствий, судебных тяжб со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами, — высказывается атырауский адвокат Бибигуль Таупихова.
Она рассказала историю из своей практики. Еще в 2007 году горожанка, назовем ее Ольгой, получила в одном из филиалов банка заем на общую сумму — почти пять миллионов тенге — на срок 300 месяцев. Женщине нужны были деньги для покупки квартиры. В залог банку клиентка предоставила приобретенную квартиру. Первое время женщина исправно вносила платежи, но в 2011 году у нее возникли серьезные проблемы, связанные с потерей работы и болезнью ее единственного сына-инвалида.
— В силу сложных причин она не могла своевременно погашать кредит по графику платежей, в результате образовалась большая просроченная задолженность, — поясняет Бибигуль Таупихова. — Банк стал требовать от нее досрочного погашения долга, а потом подал в суд иск о принудительном взыскании всей суммы задолженности с помощью обращения взыскания на заложенное имущество. До этого больше десяти раз проводилась внесудебная реализация квартиры, но безрезультатно.
В феврале 2012 года суд вынес решение о взыскании с должницы всей суммы задолженности. А вот в удовлетворении иска банка об обращении взыскания на заложенное имущество, то есть на квартиру, было отказано.
— Несмотря на отсутствие конкретной нормы в законе, судами принимается во внимание тот факт, что заложенная в банк недвижимость — дом, квартира — залогодателя является его единственным жильем. Подтверждением данного факта является справка об отсутствии (наличии) недвижимого имущества, выдаваемой департаментом юстиции. Отсутствие другого жилья, а также нахождение на иждивении ребенка-инвалида судом принимается во внимание — в дополнение к поведению должника, когда с его стороны прилагаются все необходимые усилия для погашения образовавшейся задолженности перед банком, — поясняет адвокат Бибигуль Таупихова.
Между тем события разворачивались следующим образом. Для исполнения решения суда о взыскании суммы задолженности в октябре 2012 года судебный исполнитель вынес постановление о назначении торгов по реализации квартиры должницы. В вынесенном судебным исполнителем постановлении о назначении торгов адвокат нашла нестыковки, точнее, в процедуре обращения взыскания на заложенное имущество. Обращение денежного взыскания на заложенное имущество произведено в отсутствие соответствующего судебного акта, выносимого на основании отдельного обращения судебного исполнителя в суд. Поэтому должница пошла в суд с жалобой — о признании постановления о назначении торгов по реализации ее квартиры незаконной. Суд решением признал действие судебного исполнителя незаконным, а постановление о назначении торгов по реализации квартиры недействительным. По словам адвоката Таупиховой, должница нашла работу и производит ежемесячные погашения по кредиту — решение суда необходимо исполнять.
Светлана НОВАК
