Гости Прямой линии руководитель жилищного сектора городского отдела ЖКХ Марта Нургалиева, руководитель отдела по работе с клиентами АО «Жилстройсбербанк» Меруерт Тлешова, директор регионального представительства АО «Казахстанская ипотечная компания» Алимжан Дабисов ответили на вопросы наших читателей.
Как пояснила Марта Нургалиева, на протяжении последних лет жилищное строительство реализуется по программам «Доступное жилье», «Развитие регионов 2020», «Жас отау», а теперь по программе «Нұрлы жол». Участники программ делятся на три группы — 1 группа, это граждане, состоящие в очереди при горакимате согласно статьям 67-69 Закона РК «О жилищных отношениях», 2 группа — это вкладчики АО «Жилстройсбербанк» и 3 группа — молодые семьи. По линии ЖССБ есть направление «Для всех категорий граждан», по которому любой гражданин может купить квартиру. Для покупки жилья вкладчики должны иметь 30 процентов стоимости жилья, 1 кв. м которого составляет порядка 140 тыс. тенге. Как правило, квартиры сдаваемого нового дома делятся между вкладчиками ЖССБ и очередниками, большинство квартир достается вкладчикам. В связи с произошедшими изменениями в Законе «О жилищных отношениях» весь список очередников передается в ЖССБ. Сотрудники ЖССБ обзванивают очередников по списку и предлагают условия ускоренного приобретения жилья по льготным условиям.
Мейрамгуль:
— Мы бы хотели узнать, зарегистрированы ли мы в очереди. В декабре прошлого года мы подали документы по направлению «Жас отау», в отделе ЖКХ была большая очередь. Никаких вестей нет.
М. Нургалиева: Сколько у вас детей?
— Двое.
— Для участия в приобретении квартир по этому направлению в доме №66 по улице А. Байжигитовой поступило 491 заявление. Если у вас двое детей, то вы получаете 50 баллов, если трое — 80 баллов. На сегодня по программе «Жас отау» проходят семьи возрастом не старше 29 лет и имеющие 3-4 детей. Важный момент, заявления от граждан принимаются под конкретный дом. Заявители, которые не прошли по данной программе, должны получить письменный отказ через «Личный кабинет». В этом году по городскому акимату не предусмотрено строительство дома для молодых семей. Но по области реализация домов по «Жас отау» будет продолжена, оператором программы является областное управление по вопросам молодежной политики. Строительством и реализацией жилья будет заниматься ТОО «Жас отау». Жилье по данной программе выдается на арендной основе с правом последующего выкупа. Нужно следить за объявлениями в областных газетах «Прикаспийская коммуна» и «Атырау», на сайте акима Атырауской области atyrau.gov.kz и подавать заявления на следующие дома. Объявления о приеме заявлений подаются за 2-3 месяца до сдачи дома в эксплуатацию. Людям нужно иметь электронный ключ, заявления подаются через портал egov.
Айсулу Борангалиева:
— В прошлом году, как работник бюджета, я получила 3-комнатную квартиру в аренду в доме №85 мкр. Нурсая. Раньше для приватизации жилья нужно было ждать пять лет. Но слышала, что условия изменились, могу ли я приватизировать жилье?
М. Нургалиева:
— Действительно, сегодня ждать не надо. Но существуют условия приватизации, у вас должен быть стаж работы не менее 10 лет, также у вас не должно быть жилья или отчужденного имущества и вы должны быть платежеспособны. Стоимость 3-комнатной квартиры порядка 6 млн. тенге. Всю информацию по приватизации жилья можно прочитать в atyrau.gov.kz (акимат города Атырау — объявления)
Жумажан Сагинбаева:
— Я подала заявление на жилье в 2012 году, стою в очереди пятитысячной. Являюсь пенсионеркой, но пока продолжаю работать в школе. Получу ли жилье, учитывая, что очередь моя не скоро подойдет?
М. Нургалиева:
— Да, есть статья №75 Закона «О жилишных отношениях», согласно которой ваша очередь сохраняется, несмотря на то, что вы вышли на пенсию.
Дина Булатова:
— Я встала в очередь на жилье как бюджетница в 2011 году. Наша организация раньше имела статус КГП, а сейчас мы работаем, как ТОО, но также с участием государства. Положено ли мне коммунальное жилье? И сколько комнат положено — нас четверо, дети разнополые 12 и 8 лет.
М. Нургалиева:
— На этот случай есть статья 67 Закона «О жилищных отношениях», когда при изменении права хозяйственного ведения очередь сохраняется. Но ваш случай требует рассмотрения нашими юристами. Семье с двумя разнополыми детьми положена трехкомнатная квартира.
Многодетная мама Айгуль Саттарова:
— Я стою в очереди с 2010 года. У меня четверо детей школьного и дошколного возраста, мужа нет (в разводе), работаю одна. В последние годы квартиры выдаются вкладчикам ЖССБ. Нужно открыть депозит и собрать 30 процентов стоимости квартиры. У меня нет возможностей для сбора средств и помочь некому. Что мне делать?
М. Нургалиева:
— Будете ждать своей очереди. Категория граждан, не имеющих возможности стать вкладчиками ЖССБ, получат жилье в порядке очереди.
Гульнар Даурешова:
— 5 лет назад моя замужняя дочь пыталась встать в очередь на жилье, но ей отказали, ссылаясь на то, что она проживает со мной в моей трехкомнатной квартире. Это законно?
М. Нургалиева:
— Да, согласно ст. 21 Закона «О жилищных отношениях», проживая в квартире родителей, дочь с мужем не являются нуждающимися, если позволяет площадь. Согласно ст. 75 на каждого члена семьи положено 15 кв. м.
— Сегодня у них двое детей, они могут теперь претендовать на отдельное жилье?
— Ваша дочь имеет право встать на учет по предоставлению жилья, как работник бюджетной организации. На сегодняшний день в городе Атырау в очереди 17 883 человека. Также можно участвовать в программе как молодая семья по линии ЖССБ.
— А какие еще есть возможности обрести жилье? Раньше она работала в обычной школе, сейчас в НИШ. В данный момент в декретном отпуске. Муж прописан в Махамбете.
М. Тлешова:
— НИШ не бюджетная организация, поэтому для покупки жилья она может стать вкладчиком нашего банка. В этом году Жилстройсбербанк реализует программу «Свой дом», планируется сдача пяти домов в мкр. Береке — это 270 квартир. К примеру, двухкомнатная квартира в 60 кв. м стоит порядка 8 млн. тенге, на счету у претендента должно быть собрано 30 процентов от стоимости, это 2 с лишним млн. тенге. Чем раньше был открыт счет, тем больше шансов на скорое получение жилья. Сумму можно внести частями или разово. Есть возможность досрочно погасить всю сумму. У нас 35 тысяч вкладчиков, но, как правило, участвуют в конкурсах порядка 1000 человек. Шанс есть у всех, возможности оцениваются по бальной системе.
— Сколько стоит 1 кв. м ваших квартир?
— 1 кв. м стоит 140 тыс. тенге, на погашение остальной суммы мы выдаем кредит с годовой ставкой 5 процентов. Сравните, коммерческие дома идут по 200 тыс. тенге за 1 кв. м, а ипотечный кредит выдается под 9,5 процента.
М. Нургалиева:
— Имейте в виду, заявление подает ваша дочь. Муж, являясь жителем с. Махамбет, может претендовать на жилье только по месту жительства. Можно его прописать в Атырау.
Горожанка Асия:
— Я встала в очередь в 2011 году №5375, в 2015 году моя очередь стала — №6210, в прошлом году ходила узнавать, оказалось, что я 5600. Как так получилось?
М. Нургалиева:
— Наверно, это ошибка. Для выяснения вам необходимо подойти в сектор жилья в приемные дни — вторник-среда с 14.00 до 17.30 часов со справкой.
— Расскажите об условиях получения жилья по ЖССБ, какой должен быть ежемесячный минимальный взнос?
М. Тлешова:
— Если вы состоите в очереди при горакимате, то вы имеете право на открытие счета в нашем банке на бесплатной основе. Став вкладчиком, вы можете сами выбрать площадь будущей квартиры. Минимальный взнос должен быть не ниже 13 тысяч тенге. Как правило, вкладчики пополняют счет в соответствии со своими финансовым возможностями.
— Мария Молдашева:
— У меня есть участок по ул. Досмухамедова, 78. Мы хотели его расширить для строительства дома, рядом есть небольшая площадь. Но нам не разрешили расширения, ссылаясь на «красную зону». Будет ли снос в данном районе и компенсации жителям?
М. Нургалиева:
— Старый город подлежит сносу согласно Генплану развития города. По поводу строительства и расширения участка нужно обратиться в отдел архитектуры. При сносе жители получат компенсации за свои участки и дома.
Дарья Иванова:
— Мы живем в аварийном доме по ул. Ауэзова, 17. Горожане помнят, когда в соседнем таком же доме обвалилась крыша. Когда снесут наши дома?
М. Нургалиева:
— Ваш дом состоит в плане мероприятий по сносу в числе 23 аварийных домов города. Кроме того, в городе еще 27 ветхих многоквартирных домов и 12 общежитий. Ваш дом находится в Жилгородке и относится к памятникам архитектуры, охраняемым государством. Поэтому по вашим домам нужно отдельное решение акима города.
Гульсим Отарова:
— Мы молодая семья с двумя детьми, арендуем жилье, наш семейный доход составляет всего 150 тыс. тенге. Поэтому мы не можем собрать первоначальную сумму для ЖССБ. Но мы надеемся, что с обретением опыта, стажа наш доход вырастет. Какую программу вы можете нам предложить сегодня для обретения собственного жилья?
А. Дабысов:
— В вашем случае, возможно, подойдут наши условия — предоставление жилья по линии «Казахстанская ипотечная компания». По нашей программе на жилье претендуют молодые семьи, многодетные семьи, неполные семьи, с детьми-инвалидами, сироты, оралманы, госслужащие, бюджетники и т.д. Условия для молодых семей — возраст обоих супругов — до 35 лет, брак не менее трех лет. Квартиры экономкласса 1-2-комнатные площадью 35-75 кв. м. Ежемесячная арендная плата составляет 900-1000 тенге за 1 кв. м. Квартира выдается на 20 лет в аренду. Важный момент, у нас нет первоначального взноса. По истечении пяти лет можно выкупить жилье в собственность. Также для покупателя есть возможность привлечения гаранта. Сегодня в мкр. Нурсая строится 75-квартирный арендный дом, его сдача планируется до конца первого полугодия. Объявления можно прочитать на сайте www.kmc.kz и в областных газетах.
Алма ТУРГАНОВА
