В Атырау продолжаются случаи мошенничества при покупке земли.
С начала 2016 года в УВД г. Атырау зарегистрировано 6 фактов мошенничества при покупке земельного участка, за 6 месяцев 2015 года было 22 факта.
Состояние законности сделки волнует каждого, кто собирается приобрести землю в собственность для строительства собственного дома. Большинство граждан думают, что главный документ, подтверждающий владение участком, который хранится на руках у владельца, – это свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Однако, если продавец предъявляет такое свидетельство, это еще не означает, что он на самом деле владеет этой землей. Например, продать землю может попытаться один из ее прежних собственников, который в настоящее время ею уже не владеет.
На руках у собственника земли должны быть три документа: свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, а также подлинный документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи участка в уставной капитал предприятия, решение собственника и т.д.). Еще нужен подлинный кадастровый план, в котором указаны: точный адрес земельного участка, его кадастровый номер, схема, координаты, размеры, площадь, нормативная стоимость, категория земли, разрешенное использование, обременения (если таковые есть) и наличие строений. Эти документы, в каждом из которых указано одно и то же имя физического или название юридического (если участком владеет какая-либо компания) лица, продающего землю, с большой долей вероятности свидетельствуют о том, что покупатель собирается заключить сделку действительно с ее законным владельцем.
При этом не нужно забывать и о проверке у собственника участка паспорта гражданина РК, а если речь идет о юридическом лице — то свидетельства о регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Впредь гражданам нужно быть бдительнее, так как каждый пятый житель города на сегодняшний день покупает «у кого-то» земельный участок.
Таншолпан КУЛТАЙ,
прокурор отдела
прокуратуры города Атырау
