В Атырау государственными органами выявлены грубые нарушения при строительстве коммерческого жилья с привлечением вкладов граждан. Некоторые дома, возможно, будут снесены. Об этом рассказал руководитель управления государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) Ерлан Кабдинов.
По его словам, на сегодня в городе Атырау ведётся строительство тридцати шести жилищных комплексов (ЖК). Из них: у шести ЖК имеется полный комплект разрешительных документов, включая разрешение на привлечение денег дольщиков; у четырнадцати имеются разрешительные документы на начало строительства, однако отсутствует разрешение на привлечение денег дольщиков; у шестнадцати неполный комплект документов на начало строительства (не подано уведомление на начало строительства, не согласован эскизный проект и т.д.).
Шесть жилых комплексов (из тридцати шести) строятся посредством жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), из них один на стадии завершения, по пяти жилым комплексам имеется ряд проблем.
В частности, имеется проблема с ЖК «Жибек Жолы», строительство которого началось в начале 2020 года и осуществлялось в рамках жилищно-строительного кооператива. С середины 2021 года темпы строительства начали замедляться, вследствие чего дольщики данного объекта начали бить тревогу.
По представлению прокуратуры Атырауской области управлением государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) были наложены штрафы по статьям 314 и 462 КоАП РК за строительство без проектно-сметной документации и неисполнение предписания (имеется судебное решение от 24 сентября 2021 года).
Кроме того, имеются риски касательно еще трёх жилых комплексов, строящихся в рамках ЖСК.
«На сегодня управление ГАСК подало иск на принудительный снос строящегося жилого комплекса в микрорайоне Лесхоз по статье 244 Гражданского кодекса. Этот комплекс строится без разрешительных документов. Более того, в целевом назначении земельного участка указано, что это строительство индивидуального жилого дома», — сообщил Е. Кабдинов.
По его словам, подан еще один судебный иск на строящийся жилой комплекс. Кроме отсутствия разрешительных документов на строительство, у застройщика отсутствует право на земельный участок. То есть, он осуществляет строительство на землях города.
В связи этим, руководитель управления ГАСК обратился к гражданам с напоминанием о том, чтобы перед приобретением квартиры в строящемся жилом комплексе они запрашивали у застройщика полный комплект документов, вплоть до разрешения на привлечение денег дольщиков. Особенно обратил внимание тех граждан, кто решил вложить деньги в строительство жилого комплекса посредством ЖСК и сообщить о том, что Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» не защищает пайщиков таких кооперативов. В то же время жилищно-строительные кооперативы зачастую предлагают за квадратный метр стоимость, которая намного ниже рыночной цены, что привлекает покупателей. Но по такой стоимости вряд ли возможно построить жилой комплекс качественно и в срок.
— Дешевле — не всегда значит лучше, — подчеркнул Е. Кабдинов.
В то же время он отметил, что граждане, которые вкладывают деньги в строящиеся жилищные комплексы, застройщик которых имеет разрешение на привлечение денег дольщиков, могут быть абсолютно спокойны, что их дом будет достроен при любых обстоятельствах. Даже если застройщик обанкротится, такие объекты застрахованы от этого, и деньги по так называемой «страховке» будут направлены на завершение строительства ЖК.
Информацию о наличии разрешительных документов любой желающий может получить, обратившись письменно в акиматы города или области, или непосредственно в управление ГАСК, которое находится по адресу: ул. Баймуханова, 16 «Б», бизнес-центр «Назерке» (район старого ЗАГС). Телефон для справок: 52-45-41.
Региональная служба
коммуникаций
Атырауской области
