Каждый работающий казахстанец будет иметь возможность получить займ в тенге на приобретение квартиры. Уже в мае в республике должны утвердить новую программу, согласно которой банки второго уровня будут выдавать населению ипотечные кредиты по ставке вознаграждения не более 7 процентов в год. Таковы условия новой программы ипотечного кредитования, инициированной Президентом РК Нурсултаном Назарбаевым.
«Если сегодня банки требуют первоначальный взнос до 30%, а иногда и до 50%, то по этой программе первоначальный взнос не должен превышать 20%», – сказала на пресс-конференции директор Атырауского филиала Национального банка РК Айнур Кошербаева.
Она отметила, что срок кредита будет не 10-15 лет, а до 25 лет, чтобы снизить для людей размеры ежемесячных платежей.
А. Кошербаева рассказала о том, по какой схеме будет работать эта программа. Сначала финансовый регулятор создаст вышеназванную специальную компанию и сформирует ей уставный капитал. Затем банки второго уровня будут выдавать ипотечные кредиты населению, вначале за счет собственных средств. Потом эти выданные кредиты банки будут продавать специальной компании. Она, чтобы приобрести кредиты, будет выпускать облигации и размещать их на рынке ценных бумаг.
«Таким образом, мы достигаем двойного эффекта. Первое – это реализация самой программы и предоставление возможности населению приобрести жилье. Второе – это развитие фондового рынка», – считает директор филиала НБ РК.
Сейчас в рамках программы рассматривается возможность приобретения именно нового жилья. Вопрос о вторичном жилье в дальнейшем будет рассмотрен.
Максимальная сумма займа для жителей городов Астаны, Алматы, Актау и Атырау – до 25 млн. тенге, а для иных регионов – до 15 млн. тенге. Дело в том, что в этих четырех городах самая высокая цена на жилье. В Нацбанке предполагают, что таких размеров займа хватит для приобретения достойного жилья с хорошей жилой площадью.
Еще одно отличие новой программы в том, что ежемесячные платежи заемщика не должны превышать 50% его доходов.
«У заемщика должны оставаться средства для того, чтобы полноценно продолжать жить и обеспечивать свою семью», – говорит А. Кошербаева.
При этом не будет никаких дополнительных требований по страхованию либо другим вопросам.
Напомним, что на сегодняшний день в Казахстане уже работает одна крупная финансовая организация, которая призвана облегчить гражданам покупку жилья через ипотечное кредитование. Это АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана».
Директор Атырауского филиала АО «Жилстройсбербанк» Нурбол Курман сообщил «ПК», что на сегодня банк выдает кредиты под 3,5% — 9,5% годовых.
«За последние три года нами было выдано примерно более 2250 кредитов на общую сумму более 19 млрд. 350 млн. тенге», – говорит Н. Курман.
В основном заемщики покупают двух- или трехкомнатные квартиры. При этом количество вкладчиков ЖССБ по Атырауской области составляет более 48 750 лиц. По последним данным, жители региона хранят на своих счетах в этом банке свыше 22,6 млрд. тенге.
Дулат ТАСЫМОВ
